มาแล้วครับ เมื่อคืนเกรงใจคุณภรรยาต้องรีบปิดไฟ
สำหรับกรณีนี้ เป็นไปตาม พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมครับ ไม่ใช่ตามหลักของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นะครับ หลักโดยกว้างๆของพระราชบัญญัตินี้คือ
1.“เกษตรกรรม” หมายความว่า การทำนา ทำสวน ทำไร่ ทำนาเกลือ เลี้ยงสัตว์ เลี้ยงสัตว์น้ำ และกิจการอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง เพราะฉะนั้น การเช่าเพื่อทำนา โดนแน่นอน
2.
การเช่านาตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ ไม่ว่าจะมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือไม่ก็ตาม ดังนั้น แม้ยังมิได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือ แต่ว่าหากมีพยานที่สามารถนำสืบกันได้ว่ามีการทำสัญญาเช่ากันแล้ว กรณีนี้ ก็ถือว่าสัญญาเช่าเกิดครับ
3.การเช่านาให้มีกำหนดไม่น้อยกว่าคราวละ 6 ปี ถ้าการเช่ารายใดที่ไม่มีกำหนดเวลาหรือกำหนดไว้น้อยกว่า 6 ปี ให้ถือว่าการเช่านานนั้น มีกำหนดระยะเวลา 6 ปี
4.
การเช่านาย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์นาที่เช่า ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนที่มีต่อผู้เช่านาตามพระราชบัญญัตินี้
5.
การเช่านาอาจสิ้นสุดก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่านาได้ โดยผู้เช่านาและผู้ให้เช่านาตกลงเลิกการเช่านา โดยทำเป็นหนังสือต่อหน้านายอำเภอหรือผู้ที่นายอำเภอมอบหมาย
6.
ถ้าผู้ให้เช่านาจะขายนา ต้องแจ้งให้ผู้เช่านาทราบโดยทำเป็นหนังสือแสดงความจำนงจะขายนา พร้อมทั้งระบุราคาที่จะขายและวิธีการชำระเงินยื่นต่อประธานคชก. ตำบลเพื่อแจ้งให้ผู้เช่านาทราบภายในสิบห้าวันและถ้าผู้เช่านาแสดงความจำนงจะซื้อนาเป็นหนังสือยื่นต่อประธาคช. ตำบลภายในสามสิบวันนับแต่วัที่ได้รับแจ้ง ผู้ให้เช่านาต้องขายนาแปลงดังกล่าวให้ผู้เช่านาตามราคาและวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งไว้เพราะฉะนั้น ประเด็นที่คุณวิตกกังวลเรื่องไม่สามารถโอนได้ อันนั้นไม่ใช่ครับ โอนได้ แต่คุณจะต้องแจ้งให้เขาทราบก่อน เหมือนกับว่าเขามีสิทธิซื้อก่อนคนอื่นน่ะครับ แต่ถ้าเขาไม่ซื้อ บุคคลภายนอกทั่วไปก็สามารถซื้อได้ แต่คนที่จะมาซื้อก็ต้องเข้าใจว่ามันมีการเช่าตรงนี้อยู่ และเขาก็ต้องรับภาระการเช่าดังกล่าว จนกว่าจะครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาครับ
กรณีนี้ไม่ใชกรณีสัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดานะครับ เพราะกรณีสัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษนั้น กฎหมายที่ใช้บังคับคือประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งถือว่าเป็นกฎหมายทั่วไป แต่กรณีการเช่านา ถือเป็นกรณีบังคับตามกฎหมายเฉพาะซึ่งถือเป็นกฎหมายพิเศษครับ
จริงๆรายละเอียดมีมากกว่านี้อีกมากครับ แต่อ่านเดี่ยวจะเข้าใจภาษากฎหมายลำบาก เลยเอาเฉพาะที่เกี่ยวข้องและเป็นประโยชน์แล้วกันนะ ครับ หากสงสัยในรายละเอียดเรื่องไหน ค่อยว่ากันอีกทีนะครับ ขอบคุณครับที่อ่านจนจบ
อื่นๆ
