ThaiSEOBoard.com

โน้มราคาที่ดิน ในแต่ละปี จะขึ้นประมาณเท่าไหร่ครับ

กำลังคิดว่าจะกู้เงินซื้อที่ หรือเก็บเงินซื้อจะดีกว่ากัน

กู้เงินก็กลัวดอกจะเยอะ  เก็บเงินก็กลัวจะไม่ทัน กลัวปีหน้า หรือปีต่อไปเขาขึ้นราคาซะก่อน

ไม่เท่ากันทุกที่เสมอไป และบางพื้นที่โตชนิด 500 % ก็มีครับ แต่บางที่ติดแหล่วเสื่อมโทร มีแต่คนจะขายทิ้ง

ถ้ารู้จักสถานที่มากพอ ก็รู้ว่า ที่ดินตรงนั้น "มีอนาคต" หรือไม่

ถ้ามีอนาคต ก็กู้มาซื้อไว้ได้

มีเพื่อนคนหนึ่ง ไม่มีเงิน กู้เงินมาซื้อไว้สองงาน งานละ สองแสนแปด
ต่อมา ไม่ถึงปี งานละ สี่แสนห้า

(นี่คือของเชียงรายปีที่แล้ว)

ราคาที่ดิน ถ้าเอาตามที่ กรมที่ดินประเมิน ก็ขึ้นไม่เยอะครับ ปีนึง ไม่เกิน 5-10% เท่านั้น

แต่ถ้าที่ดินที่มีแนวโน้มว่าถนนจะพัฒนา หรือมีสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ เข้ามาใกล้ๆ ราคาก็พุ่งเป็นพลุเลยครับ

อย่างบ้านผมเอง ซื้อไว้เมื่อ 2 ปีที่แล้ว เงินสด 1.5 ล้าน 119 ตรว. มาอยู่เดือนแรก ผีจะหลอกเอา เงียบมาก  :wanwan009:

ตอนนี้ บ้านขึ้นเต็มไปหมด หลังใกล้ๆ กัน ขนาด 80 ตรว. เพิ่งขายไป 3.5 ล้าน  (2ปี ขึ้นพรวดไปกว่า 200%)

หลังที่ 80 ตารางวาใกล้บ้านผม หลังนั้น ไปประเมินที่ที่ดิน ได้แค่ 3 แสนกว่าบาท / ที่ธนาคาร ประเมินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ได้ 1.2 ล้านบาท

เพราะฉะนั้น ที่ดิน ไม่ต้องห่วงว่าจะราคาตกครับ ราคาขึ้นตลอด แต่มันเป็นสินทรัพย์ ที่มีความคล่องตัวต่ำ ซื้อแล้ว ต้องวางแผนให้ดีนะครับ

เพราะมันไม่ได้ซื้อง่าย ขายคล่องเหมือนทองคำนะครับ

มันไม่แน่นอนครับ แล้วแต่พื้นที่ด้วย แต่ช่วงนี้ไปยาวๆ ถึงปี 58 ผมว่าก้าวกระโดด
บางที่ขึ้นตามกระแส ปั่นเกินไปก็มี บางที่มันแพงเพราะทำเลอยู่แล้ว ไม่มีถอย ถ้าซื้อทำเลดีหน่อยมีสิทธิ์เกงกำไร
(http://www.prachachat.net/online/2013/04/13656645971365664710l.jpg)
เพิ่มเติม : สังเกตุ อุดรธานี/ ขอนแก่น โดน AEC หนุน ปรับขึ้นมาเป็น ไร่ละ 80 ล้าน  :wanwan031:

ที่ดินมันมีเสน่ห์จริงๆ

หาดใหญ่แพงจิงๆ นะ จะบอกให้

ตอนนี้ยิ่ง Central ไกล้เสร็จ ไม่ต้องพูดถึง :wanwan009:

ถ้ากู้เงินมาซื้อไม่แนะนำจริงๆครับ เพราะที่ดินนี่เหมาะกับการถือครองระยะยาวครับ ยกเว้นซื้อแล้วไม่ปล่อยที่เปล่า ทำธุรกิจสร้างรายได้ หรือให้เช่าระยะยาว

ถ้าทำเลดีจริงๆ ราคาขึ้นแน่ๆค่ะ

แนะนำ ซื้อที่บริเวณใกล้ๆ เซเว่น ไม่ผิดหวัง แต่ส่วนใหญ่ จะแพงหมดแล้ว ละนะ  :-X

อันนี้ความรู้สึกส่วนตัวครับ

กลัว แบบแปลกๆๆ กับแนวโน้นราคาที่ดิน แล้วก็อสังหา ช่วงนี้ครับ  :P

ระวังจะซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้นะครับ อิอิอิ

เหมือนเจ้าสัวต่างๆ วันๆมัวแต่หาเงินล้าน

สุดท้ายเวลาผ่านไปก็ประสบความสำเร็จตามคาด มีเงินสิบล้านร้อยล้าน

แต่ลืมไปว่า อ้าว ตอนนี้70แล้วหรือนี่ อิอิอิ ชิบหายแล้ว เงินเยอะจนใช้ไม่หมด สุดท้ายก็ยกเป็นมรดกก็แล้วกัน


ประเด็นมันไม่ได้อยู่ที่ชื่อเสียงหรือความสำเร็จ หรือคนนับหน้าถือตา ประเด็นมันอยู่ที่คุณได้ใช้ชีวิตให้คุ้มค่าหรือยัง อิอิอิ ประเด็นมันอยู่ตรงนั้นตังหาก


ปล.ถ้าราคาที่ดินขึ้นปีละ5-10% แต่รายได้ยังเท่าเดิม แล้วจะเอาเงินที่ไหนไปซื้อบ้าน นี่ก็ปัญหาใหญ่

 :P :-X :wanwan022:

ที่ดินไม่ควรกู้ครับ

ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ราคาขึ้นแน่นอนและมั่นคงที่สุด แต่ช้าที่สุด ที่ดินสุขุมวิทเพิ่งมาแพงเป็นแผ่นดินทองคำเมื่อ 10-20 ปืให้หลัง คนบอกว่าเจ้าของที่ทองหล่อโชคดี จริงๆไม่ได้โชคดีนะ แต่เขามองการณ์ไกลและรับความเสี่ยงไปก่อนเราๆท่านๆ ทองหล่อเมื่อ 50 ปีก่อนเป็นป่า เป็นดิน เป็นเลน ไม่มีราคา คนซื้อในสมัยนั้นก็ถือว่าแพงสำหรับที่ป่าๆ และเขาต้องรอถึง 40 ปีกว่ามันจะเจริญและมีราคาแพง

ถ้าคุณกู้ซื้อที่ คุณรอได้ไหม 40-50 ปี คำตอบคือไม่ได้ เพราะคนกู้เงินลงทุนจุดประสงค์คือต้องการคืนทุน+กำไรเร็วๆ ฉะนั้นกู้ซื้อที่ กู้ซื้อหุ้น ไม่เหมาะ
ถ้าซื้อตอนนี้ล่ะดีไหม ก็ไม่ดี เพราะที่ทองหล่อ สุขุมวิท เพลินจิต ราคาสูงและเฟ้อ เป็นราคาปั่นไปแล้ว

ถ้าจะซื้อ ต้องไปหาที่ดินที่มีแนวโน้มเกิดใหม่ เหมือนหาพวก new emerging market แล้วรอ

แต่ถ้าคุณต้องการจะทำกำไรสูงๆ เร็วๆ แบบคืนทุนในหลัก 1-5 ปี ทำธุรกิจประเภทการค้าจะได้ผลกว่าครับ

มันก็มีหลายองค์ประกอบนะ ที่สำคัญคือ ที่ๆว่าคือที่ไหนอะครับ :wanwan017:

ถูกต้องที่สุดเลยครับ ถ้ามีเงินเย็น ซื้อเก็บไว้ ดีแน่นอน แต่ถ้าเป็นการซื้อด้วยเงินกู้ เพื่อเก็งกำไร อาจจะลำบากได้ในอนาคตครับ  :'(

แล้วแต่ปัจจัยในแต่ละปีครับ
บางพื้นที่ราคา 1-2 ปีก็ทรงๆเท่าเดิม หรือเพิ่มขึ้นนิดหน่อย
บางพื้นที่ราคาตกด้วย (ถ้าเจ้าของต้องการขายมาก)

หรือ อย่างถ้าจู่ๆมีถนนตัดผ่านที่ดินผืนนั้น ราคาจากต่ำๆ ก็พุ่งปรี๊ดชั่วข้ามคืนเลยครับ

อย่ากู้เด็ดขาด ห้ามโลภด้วย

ที่ดินไม่ใช่สินทรัพย์ที่จะขึ้นในเวลาไม่กี่ปี ต้องรอให้มีการพัฒนาและมีความต้องการซื้อราคาถึงจะปรับขึ้น

สินทรัพย์ประเภทนี้ต้องถือยาว เพราะฉะนั้นการกู้จะทำให้ท่านเสี่ยงต่อการขาดทุนได้ง่ายมากๆ

ยกเว้นแต่ว่าท่านจะมองขาดครับ เช่นในอนาคตจะมีถนนตัดผ่าน, การการก่อสร้างขนาดใหญ่ เช่นศูนย์การค้า, มหาลัย เป็นต้น อันนั้นก็ซื้อได้เลยครับ :-[ :-[

ปีหน้าก้าวกระโดดแล้วครับราคา ทางส่งเสริมการท่องเที่ยววิจัยออกมาแล้วครับ ปีหน้าจะมีนายทุนต่างชาติจะเข้ามากว้านซื้อที่ดินกันเยอะครับ

เห็นแต่ขึ้นเอาๆ  :wanwan004:

ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่กู้ จะซื้อได้เงินสดก็จริง แต่จะไม่ได้สถานที่ที่เดิมที่จะเอา  ต้องห่างออกไป


ยกตัวอย่าง 7 ปี ก่อน บ้านตรงถนนเพชรเกษม แถวเดอะมอลบางแค ทาวเฮ้า 18 ตรว หลังละล้านเดียว ใหม่เอี่ยมมือหนึ่ง

ผ่านไป 7 ปี ตอนนี้หมู่บ้านเดิม 1.8 ล้าน ยังไม่มีใครอยากขาย เพราะรถไฟฟ้าจะตัดผ่านหน้าหมู่บ้าน

ถ้าจะเอา เงิน 1ล้านเท่าเดิม ซื้อทาวเฮ้า ต้องไปซื้อถึงแถว มหาชัย หรือ นครปฐม


ซื้อก่อนได้ใช้ก่อน ได้อยู่อาศัยก่อน

ดอกเบี้ยธนาคารสูงก็จริงแต่ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการเงินผ่อนของคุณ ถ้าผ่อนโปะผ่อนโปะแป่บเดียวก็หมดค่ะ

Location Location Location

 :wanwan020:

ที่ดินเค้าเอาเล่นเฉพาะคนมีเงินเหลือจริงๆ ยกเว้นญาติหรือคนรู้จักคุณเอามาขายต่ำกว่าราคาประเมิน อย่างนี้น่าสน อิอิอิ

ผมก็อยู่เเถวบางเเคนะ ฮาๆ

ผมก็อยู่เพชรเกษมด้วยคน (วัดจันทร์)

 :-[

ใจเย็นๆ ครับไม่ต้องรีบหรือกลัวตกรถครับ / แต่ถ้าหากสนใจจริงๆ
ปรึกษาแหล่งเงินหลายๆ ทางครับ / เห็นกระทู้ หาเงินล้าน มีเขียนถึงด้วยครับ  :-[

ปุ๊ก