ถ้าหากทำธุรกิจ หอพักมีทุนอยู่ หนึ่งล้านบาท พอไหมครับ

Normaderm · 11 สิงหาคม 2010, 18:04:37

1 ล้านไม่มีที่ดิน

บ้านจัดสรร ยังไม่พอเลย เอิ้ก

xaou · 11 สิงหาคม 2010, 18:06:06

เอิ่ม .. ญาติผม มีที่ดินแล้วนะครับ สร้าง 4 ชั้น 32 ห้อง ใช้ทุนราวๆ 3 ล้านอะครับ อันนี้เท่าที่รู้มานะครับ >.< ( กำลังสร้างอยู่เลยครับ )

KINGRPG · 11 สิงหาคม 2010, 18:11:47

เห็นแบบนี้ น่าลองดีจัง
http://www.youtube.com/watch?v=3qxnqy37KPc

โค้ด เลือก

http://www.thecoolhunter.net/article/detail/1699/sleep-box--mini-hotels

vdesign · 11 สิงหาคม 2010, 18:14:04

ดูจากรูปคร่าว ๆ

จำนวนสิบห้อง

ทำชั้นละห้าห้องจำนวนสองชั้น

แต่ละห้องกว้าง สามเมตร ลึก ห้าเมตร เป็นสิบห้าเมตร บวกทางบันได ขึ้นหนึ่งเมตร ลงหนึ่งเมตรเป็นสองเมตร รวมแล้วกว้าง สิบเจ็ดเมตร พวกห้องน้ำนอกไม่มี เซอร์วิส ปั้มน้ำ ไว้ใจ

อีกด้าน ด้านยาว ยาวด้านละห้าเมตร บวกทางเดินหน้าห้องอีกสองเมตร เป็น เจ็ดเมตร

สรุปพื้นที่ดินที่ต้องการ หนึ่งร้อยสิบเก้าตารางเมตร ยังไม่รวมที่จอดรถ ค่าออกแบบเจอสถาปนิกใจดี คิดค่าแบบ 4% ราคาก่อสร้างเจ็ดแสนหนึ่งหมื่น ค่าแบบตกไปแล้วที่สามหมื่น ค่าบ้า ๆ บอ ๆ อีกสองหมื่น ตีไปห้าหมื่น

สมมุติค่าที่ดิน ราคา สองพันพันบาทต่อตารางเมตร 238000 บาท เหลือเงินทำห้องอีกสิบห้อง ทำห้องละ 55000 บาท บันไดสามหมื่น และหลังคาแฟลตสแลป ยื่นนิดนึง ตีหกหมื่น อารมณ์อ้อนวอนคนทำสุด ๆ และอื่น ๆ ตีไปอีกเกือบแสน

วัสดุที่ใช้ก็ไม้มือสอง เตียงก็ทำจากไม้มือสอง คานมือสอง สังกะสีมือสอง กระจกมือสอง แผ่นพื้นมือสอง กระเบื้องมือสอง ชักโครกมือสอง อ่างล้างหน้า่มือสอง หลังคามือสอง ---- คิดว่าทำได้ (อย่าฮานะเคยเห็นโรงแรมแบบนี้มาแล้ว ค่าพักคืนละพันห้า-สามพันอยู่นะ ที่เชียงไหม่สวยด้วย)

สรุปค่าที่ 119 ตารางเมตร บวกสิบห้อง ค่าแบบจิปาถะ ค่าบันได หลังคา เป็นเงิน 998000 บาท เกือบล้าน

แต่ราคาที่ดินนี่สิ ที่คิดว่าไม่น่าจะมี ถึงมีก็ทำเลไม่น่าจะเป็นหอได้ และถ้าจะรวมที่จอดรถอีก ก็คงจะต้องหาดินได้อีกเกือบเท่านึงของพื้นที่หอพัก แุถมราคาก็เพิ่มอีกเท่าตะหาก

สรุปรวมที่จอดรถอีกสองแสนสี่พันเป็นเงิน ล้านสองพอดีเป๊ะ

ปล. ผิดถูกไม่รู้นะ

smaller · 11 สิงหาคม 2010, 18:39:47

อ้างถึงจาก: xaou ใน 11 สิงหาคม 2010, 18:06:06
เอิ่ม .. ญาติผม มีที่ดินแล้วนะครับ สร้าง 4 ชั้น 32 ห้อง ใช้ทุนราวๆ 3 ล้านอะครับ อันนี้เท่าที่รู้มานะครับ >.< ( กำลังสร้างอยู่เลยครับ )

ใครรับเหมา ขอเบอร์โทรได้ไหมครับ
เดี๋ยว PM หานะครับ

1 ล้าน ถ้าที่ต่างจังหวัด เจริญน้อยๆหน่อย แต่มีโรงงาน หรือพอมีคนเช่า ก็น่าจะพอได้นะครับ

ชั้นเดียว 10 ห้อง ไม่หรู ห้องน้ำรวม แต่งบมักจะบานเสมอนะครับ ตามเวลาและผู้รับเหมา

pongsak01 · 11 สิงหาคม 2010, 18:42:25

1 ล้านได้นิดเดียวครับ
ไม่พอครับ ฟันธง

nocturne in the moonlight · 11 สิงหาคม 2010, 18:45:20

ทำหอ ค่าก่อสร้าง ไม่รวมที่ดินนะครับ
ห้องละ 2.8-3.2 แสนบาท คุณมี 1 ล้าน ทำได้แค่ 3 ห้องครับ
แนะนำ
ถ้าคุณมีที่ อยู่แล้ว เอาไปเข้าแบงค์ ที่คุณต้องมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 10 ล้านนะครับ ไม่ก็ต้องกู้เพิ่มให้ครบ 10 ล้าน
เพราะทำหอ น้อยกว่า 30 ห้อง ไม่ได้กำไรแน่นอนครับ
คำนวน ดอกเบี้ยให้ดี
ระยะเวลาสร้าง ประมาณ 2 ปี ระหว่างนั้นคุณต้องจ่ายดอกทุกเดือน ราว ๆ เดือนละ 1 แสน ถึง 1.5 แสน
ผมว่า นะ
มีทุน 1 ล้าน
เก็บไว้ แล้ว มาซื้อ เว็บ ที่เค้ามีร้ายได้ 1-3 เหรียญ ต่อวัน ซัก 10 เว็บ น่าจะคุ้มก่า นะ

HeyHaaaaa · 11 สิงหาคม 2010, 18:49:52

รีบหมุนเงินก้อนนี้ไปทำมาหากินอย่างอื่นเถอะค่ะ เด๋วดอกบาน ..

xaou · 11 สิงหาคม 2010, 19:34:03

อ้างถึงจาก: smaller ใน 11 สิงหาคม 2010, 18:39:47
อ้างถึงจาก: xaou ใน 11 สิงหาคม 2010, 18:06:06
เอิ่ม .. ญาติผม มีที่ดินแล้วนะครับ สร้าง 4 ชั้น 32 ห้อง ใช้ทุนราวๆ 3 ล้านอะครับ อันนี้เท่าที่รู้มานะครับ >.< ( กำลังสร้างอยู่เลยครับ )

ใครรับเหมา ขอเบอร์โทรได้ไหมครับ
เดี๋ยว PM หานะครับ

1 ล้าน ถ้าที่ต่างจังหวัด เจริญน้อยๆหน่อย แต่มีโรงงาน หรือพอมีคนเช่า ก็น่าจะพอได้นะครับ

ชั้นเดียว 10 ห้อง ไม่หรู ห้องน้ำรวม แต่งบมักจะบานเสมอนะครับ ตามเวลาและผู้รับเหมา

เห็นด้วยกับคุณ
เอางี๊นะครับเมื่อ 10 ปีก่อน 1 ล้านอะ ทำหอพักห้องเล็กๆ (เล็กจริงๆ) ได้ราวๆ 8 ห้อง 2 ชัน รวมก็ ราวๆ 16 ห้อง >.< ย้ำนะครับว่า 10 ปีก่อน ตอนนี้คง >.<

อ้างถึงจาก: sbarnut ใน 11 สิงหาคม 2010, 18:45:20
ทำหอ ค่าก่อสร้าง ไม่รวมที่ดินนะครับ
ห้องละ 2.8-3.2 แสนบาท คุณมี 1 ล้าน ทำได้แค่ 3 ห้องครับ
แนะนำ
ถ้าคุณมีที่ อยู่แล้ว เอาไปเข้าแบงค์ ที่คุณต้องมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 10 ล้านนะครับ ไม่ก็ต้องกู้เพิ่มให้ครบ 10 ล้าน
เพราะทำหอ น้อยกว่า 30 ห้อง ไม่ได้กำไรแน่นอนครับ
คำนวน ดอกเบี้ยให้ดี
ระยะเวลาสร้าง ประมาณ 2 ปี ระหว่างนั้นคุณต้องจ่ายดอกทุกเดือน ราว ๆ เดือนละ 1 แสน ถึง 1.5 แสน
ผมว่า นะ
มีทุน 1 ล้าน
เก็บไว้ แล้ว มาซื้อ เว็บ ที่เค้ามีร้ายได้ 1-3 เหรียญ ต่อวัน ซัก 10 เว็บ น่าจะคุ้มก่า นะ

เห็นด้วยกับคุณ sbarnut ครับ >.<

sirisak · 11 สิงหาคม 2010, 19:40:57

ผมว่า น่าจะมีสัก 3 ล้านกำลังเหมาะครับ

plean · 11 สิงหาคม 2010, 19:42:40

กำลังทำครับ มีที่แล้ว กะว่าห้องละแสน เพราะที่บ้านขายวัสดุ

adsthai · 11 สิงหาคม 2010, 19:46:07

[direct=http://www.filebling.com/free32962.html]" อัพโหลด/ฝากไฟล์ ได้เงิน"[/direct]

TaiwanSupply · 11 สิงหาคม 2010, 19:54:57

I think 1M not enough

and I don't think that is a good business good income

nocturne in the moonlight · 11 สิงหาคม 2010, 19:56:20

คุณข้างบน อะไรครับ เด๋ว โดนมอด ลากลงหลุมหรอก

GTA · 11 สิงหาคม 2010, 19:57:59

อ้างถึงจาก: adsthai ใน 11 สิงหาคม 2010, 19:46:07

[direct=http://www.filebling.com/free32962.html]" อัพโหลด/ฝากไฟล์ ได้เงิน"[/direct]