Update ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ กันยายน 2565
AREA แถลง ฉบับที่ 845/2565: วันจันทร์ที่ 21 พฤศจิกายน 2565
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4 
มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2565)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 7.02%
ซิเมนต์ 11.95%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.53%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 24.97%
กระเบื้อง 6.49%
วัสดุฉาบผิว 3.28%
สุขภัณฑ์ 1.86%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 11.93%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 16.79%
รวม 100.00%
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565-กันยายน 2565 (ไตรมาสที่ 2 ปี 65-ไตรมาสที่ 3 ปี 65) สรุปว่ามีการปรับลดราคาวัสดุลงหลายรายการเฉลี่ย -1.151% วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -5.08% อุปกรณ์ไฟฟ้า ลดลง -1.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น -0.16% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.36% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.07% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.46% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม -1.15%
ไม้ +3.62%
ซีเมนต์ +0.36%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต +0.07%
เหล็ก -5.08%
กระเบื้อง 0.00%
วัสดุฉาบผิว +1.46%
สุขภัณฑ์ +0.19%
อุปกรณ์ไฟฟ้า -1.80%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -0.16%
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.69% ในไตรมาสที่ 3/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ 60% -1.15% 59.31%
2. ค่าแรง 20% 0.00% 20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20% +0.00% 20.00%
100% 99.31%
สรุป -0.69%
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2565 มีผลออกมาดังนี้
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กันยายน 65
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 65 (มิถุนายน 65 - กันยายน 65)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน 65 - กันยายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (
sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (
www.area.co.th ): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
อื่นๆ
