ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น

ThaiSEOBoard.com< กดยุบ (ห้องยกเลิกการใช้งาน)สาระคำถามทั่วไป (ย้ายไป cafe)6 วิธีวางแผนก่อนกู้ซื้อบ้าน สไตล์มนุษย์เงินเดือน
หน้า: 1 [2]  ทั้งหมด   ลงล่าง
พิมพ์
ผู้เขียน หัวข้อ: 6 วิธีวางแผนก่อนกู้ซื้อบ้าน สไตล์มนุษย์เงินเดือน  (อ่าน 5086 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
placarp
สมุนแก๊งเสียว
*

พลังน้ำใจ: 77
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 956



ดูรายละเอียด
« ตอบ #20 เมื่อ: 10 ตุลาคม 2016, 18:55:57 »

ขอบคุณครับ  wanwan003
บันทึกการเข้า
killer777
สมุนแก๊งเสียว
*

พลังน้ำใจ: 49
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 961



ดูรายละเอียด เว็บไซต์
« ตอบ #21 เมื่อ: 10 ตุลาคม 2016, 19:47:49 »

ขอบคุณครับ ให้ +1 ท่าน wear428 และเจ้าของกระทู้ครับ
บันทึกการเข้า

รับทำแอพ
IDMAXIMUM Co., Ltd.
wear428
เจ้าพ่อบอร์ดเสียว
*

พลังน้ำใจ: 521
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 7,176



ดูรายละเอียด
« ตอบ #22 เมื่อ: 11 ตุลาคม 2016, 00:30:29 »


ไม่ยากครับ เปิดบัญชีอเล็กทรอนิก 2 ปี ขึ้น + เสียภาษี 1-2 ปี + มีใบเสร็จ จะเขียนเองก้ไม่ผิด + มีการเดินบัญชี ธนาคารขอ 6 เดือนอย่างต่ำ แต่ส่วนใหญ่ 1 ปี และเงินเก็บ หรือทรัพสินย์ ยิ่งมากยิ่งกู้ผ่านง่าย

รายได้ จะต้องเกิน 60000 - 90000 บาท เพราะธุรกิจส่วนตัว จะหักเหลือ 30 % เช่นกินอยู่ ใช้ ผ่อน อะไรก็ตามเหลือเดือนละ 5 หมื่น หัก 30 % - ด้วย รายจ่ายที่ธนาคารตั้งขึ้น 8000-10000 บาท แล้วดูว่าเหลือเท่ากับยอดที่กู้ได้เท่าไหร่ นั่นหละครับ

ผมกู้สร้างบ้านมา 2 หลัง กำลังยื่นหลังที่ 3 มีบัตรเครดิต 1 ใบ ยอดบัตร 5 หมื่น ครับ เอาเท่านี้ ยอดผมเล็กน้อยมาก

ปล. ยอก 9 หมื่นน่ะ ไม่จำเป็นต้องเป็นลุกค้าจริงๆ แค่แสดงหละฐานเป็น ให้ตรงกับ state ment


ขอถามหน่อยนะครับใบเสร็จนี้ใบเสร็จอะไรหรือครับ ค่า Host อะไรพวกนี้หรือเปล่า

และถ้าทำเป็นพวกเก็บค่าโฆษณาจากต่างประเทศนี้ เขาจะถามอะไรเพิ่มไหมครับ เพราะมันต่างจาก E-Commerce มากเลย

และสมมุติว่าผมมีเงิน 100,000 (ไม่ใช่ตัวเลขจริง) หักค่าใช้จ่ายเหลือ 30,000 และต้องเอามาหักกับกินอยู่ประมาณ 10,000 เหลือ 20,000 ถึงเอาส่วนนี้มาคิดใช่ไหมครับ

ปล. ขออภัยที่ถามเยอะหน่อยนะครับ นานๆทีจะเจอผู้ที่มีประสบการณ์จริงมาตอบ Embarrassed Embarrassed

เขาสนแค่ว่าธุรกิจเรามีตัวตนมากแค่ไหน ง่ายๆ ต้องมีเว็บ และจดทะเบียน เพราะเทียบเท่าหน้าร้านครับ ผมส่ง Whois ให้ธนาคารรู้วิธีตรวจสอบอย่างละเอียดว่าผมเป็นเจ้าของเว็บนั้นๆ จริง เปิดมากี่ปี และ จะหมดอายุเมื่อไหร่ ผมสอนธนาคารเช็ค ตรงนี้ ด้วยครับ

ส่วนเรื่องบิล ค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีครับ เราต้องทำใบสรุปรายเดือนอยุ่แล้ว ลงไว้ตรงนั้น ลงเท่าที่จำป็นจริงๆ และสมเหตุสมผล ไม่ต้องลงทั้งหมดก็ได้ เพราะจะกู้ไม่ผ่านเอา

ส่วนเรื่องรายรับธนาคารสนที่สุด ต้องมีบิล หรือ ใบเสร็จอะไรก็ได้ หรือ Cap หน้าที่มีการรับเงิน ยังไงก้ได้ ซึ่งผมเชื่อว่าต้องมี ตรงนั้นจะแทนบิลได้ครับ ซึ่งอย่างที่ผมเขียนไว้ คือ 1 บิล 2 สเตทเม้น 3 สรุปรายเดือน ธนาคารสนแต่รายรับไม่สนรายจ่าย รายจ่ายไม่ต้องมีหลักฐาน เพราะ เขาจะหักออกอีก 8000-10000 อยู่ดีครับ เป็นตัวเลขตายตัว [*ต่อคนน่ะ แต่งงานมีลูกจะเพิ่มอีก แต่งงานแต่ไม่จดทะเบียน บอกไม่แต่งครับ]

ส่วนเงินเค้าเส่วนไหนมาคิดใช่ไหมครับ ผมจะยกตัวอย่าง.

สมุตผมแสดงรายได้ไป 12 เดือน จะเอา 12เดือนมา เฉลี่ย สมมุต คือ 80000 บาท หักค่าใช้จ่าย ทุกเดือน / 12 เช่นกัน สมมุต 20000 บาท
เหลือ เน็ตๆ เลย 60000 ใช่ไหมครับ เอา 30% มาคิด เพราะธนาคารกำหนดว่าจะเอาแค่ 30 % [ออมสิน เอา 30 % ธ.กรุงเทพ เอา 40-60 %  ที่ง่ายๆ ผมว่า ธอส.ครับ จริงๆผมกู้ 3 ครั้ง ธอส 2 ครั้ง เอา 1 ครั้ง ปฎิเศษ ธอส ไป 1 ครั้ง ออมสิน 1 ครั้ง ตอนนี้กำลังรอครั้งท่ี 4 ธนาคาร ธ.กรุงเทพ อนุมัติ ] ของเราได้ทั้งหมดหลังหักแล้วมาคิด เนื่องจากธุรกิจส่วนตัว หรือ ออนไลน์ ความเสี่ยงสูงมาก 30 % ของ 60000 เหลือ 18000 และต้องมาลบรายจ่ายส่วนบุคคลที่ธนาคารส่วนใหญ่ตั้งเกณมาตรฐานไว้อีก [ตรงนี้ผมถึงบอกว่ารายจ่ายหากไม่จำเป็นจริงๆ ไม่ต้องเขียน หรือเขียนน้อยๆ ครับ ]สมมุตลบ 8000 เหลือที่สามารถส่งได้ตามที่ธนาคารกำกนดคือ 10000 บาท ก็จะกุ้ได้ประมาณ 1.1-1.4 ล้าน เท่านั้นครับ.

ทรัพสินผมมีรถสองคัน แค่เงินสด มีที่ดิน มีเงินสด

ระวังเรื่องส่วนต่าง เพราะธุรกิจออนไลน์ ได้ไม่ถึง 100 % จะได้ประมาณ 75-85 แล้วแต่ธนาคาร เช่น จะซื้อบ้่านราคา 2 ล้าน เขียนไป 2.4 ล้านใช่ไหมครับ หากธนาคารอนุมัต 1.9
ต้องแสดงเงินในบัญชี 5 แสน กังนั้นปรึกษาธนาคารก่อนเขียนได้ครับ ไม่งั้นไม่อนุมัติครับ ซึ่งการประเมินจะดูศักยภาพผู้กู้ และ ทรัพสินครับ เรื่องนี้อีกยาว .... หากสงสัยถามได้ครับ

คนทำงานประจำ มีรายได้ 10000 หากไม่เขียนภาระ หรือไม่มีภาระ กู้ได้ 1 ล้าน โดยประมาณครับ  

และไม่ว่าจะทำงานประจำหรือธุรกิจออนไลน์ ต้องไม่มีรายจ่ายที่เคยติด Backlish อีกน่ะครับ หากติด BL ทุกธนาคารแทบไม่รับ ยกเว้น ธอส [*ต้องไปปิดให้หมดหากจะกู้ ธอส และต้องปิดเกิน 3เดือน ไปแล้ว].. ดังนั้นคนทำธุรกิจออนไลน์ ระวังเรื่องการชำระ การติดหนี้ดีๆ ผิดแล้ว ผิดเลยครับ แก้ไม่ได้ จะได้ตัวเลือกน้อย


โอย ไม่เคยเขัยนอะไรยาวขนาดนี้ เลย

โอ้เป็นประโยชน์มากครับ ในกรณีที่ไม่จดทะเบียน แบบทำเว็บทั่วไป แต่มีรายได้ ให้เขาดูเช่น cap จาก paypal พวกนี้จะทำให้ยากขึ้นไหมครับ

ไม่จดทะเบียน ไม่ยื่นเสียภาษี กู้ไม่ผ่า่นทุึกสถาบันครับ แค่บอกว่าไม่มีหน้าร้านนี่ก็แทบจะไม่คุยแล้วครับ
การจดทะเบียน หากเกิน 1 ปี บางธนาคารรับ บางธนาคาร 2 ปี ขึ้นไปครับ ส่วนภาษี เสียอย่างน้อย 1 ปี เพราะต้องเอาย้านหลังมาดู

ส่วนเรื่องภาษีไม่ต้องกลับ เพราะ หากรายได้ไม่ถึง 1 ล้าน ต่อ ปี ไม่เสียครับ ธุรกิจส่วนตัว ทาง จนท. จะต้องหัก 70 % ของยอดที่แสดง และ หากเกิน 150000 ก็จะต้องเสีบใช่ไหมครับ ทีนี้ ธุรกิจแบบเรามีข้อยกเว้นว่า หากไม่ถถึง 5000 บาท ให้ยกเว้นอีกข้อ ผมไปแสดงมา 2-3 ปี

ไปแสดงทุกๆ 6 เดือน
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: 11 ตุลาคม 2016, 00:33:10 โดย wear428 » บันทึกการเข้า
nong4534
หัวหน้าแก๊งเสียว
*

พลังน้ำใจ: 91
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1,452



ดูรายละเอียด
« ตอบ #23 เมื่อ: 12 ตุลาคม 2016, 19:05:10 »


ไม่ยากครับ เปิดบัญชีอเล็กทรอนิก 2 ปี ขึ้น + เสียภาษี 1-2 ปี + มีใบเสร็จ จะเขียนเองก้ไม่ผิด + มีการเดินบัญชี ธนาคารขอ 6 เดือนอย่างต่ำ แต่ส่วนใหญ่ 1 ปี และเงินเก็บ หรือทรัพสินย์ ยิ่งมากยิ่งกู้ผ่านง่าย

รายได้ จะต้องเกิน 60000 - 90000 บาท เพราะธุรกิจส่วนตัว จะหักเหลือ 30 % เช่นกินอยู่ ใช้ ผ่อน อะไรก็ตามเหลือเดือนละ 5 หมื่น หัก 30 % - ด้วย รายจ่ายที่ธนาคารตั้งขึ้น 8000-10000 บาท แล้วดูว่าเหลือเท่ากับยอดที่กู้ได้เท่าไหร่ นั่นหละครับ

ผมกู้สร้างบ้านมา 2 หลัง กำลังยื่นหลังที่ 3 มีบัตรเครดิต 1 ใบ ยอดบัตร 5 หมื่น ครับ เอาเท่านี้ ยอดผมเล็กน้อยมาก

ปล. ยอก 9 หมื่นน่ะ ไม่จำเป็นต้องเป็นลุกค้าจริงๆ แค่แสดงหละฐานเป็น ให้ตรงกับ state ment


ขอถามหน่อยนะครับใบเสร็จนี้ใบเสร็จอะไรหรือครับ ค่า Host อะไรพวกนี้หรือเปล่า

และถ้าทำเป็นพวกเก็บค่าโฆษณาจากต่างประเทศนี้ เขาจะถามอะไรเพิ่มไหมครับ เพราะมันต่างจาก E-Commerce มากเลย

และสมมุติว่าผมมีเงิน 100,000 (ไม่ใช่ตัวเลขจริง) หักค่าใช้จ่ายเหลือ 30,000 และต้องเอามาหักกับกินอยู่ประมาณ 10,000 เหลือ 20,000 ถึงเอาส่วนนี้มาคิดใช่ไหมครับ

ปล. ขออภัยที่ถามเยอะหน่อยนะครับ นานๆทีจะเจอผู้ที่มีประสบการณ์จริงมาตอบ Embarrassed Embarrassed

เขาสนแค่ว่าธุรกิจเรามีตัวตนมากแค่ไหน ง่ายๆ ต้องมีเว็บ และจดทะเบียน เพราะเทียบเท่าหน้าร้านครับ ผมส่ง Whois ให้ธนาคารรู้วิธีตรวจสอบอย่างละเอียดว่าผมเป็นเจ้าของเว็บนั้นๆ จริง เปิดมากี่ปี และ จะหมดอายุเมื่อไหร่ ผมสอนธนาคารเช็ค ตรงนี้ ด้วยครับ

ส่วนเรื่องบิล ค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีครับ เราต้องทำใบสรุปรายเดือนอยุ่แล้ว ลงไว้ตรงนั้น ลงเท่าที่จำป็นจริงๆ และสมเหตุสมผล ไม่ต้องลงทั้งหมดก็ได้ เพราะจะกู้ไม่ผ่านเอา

ส่วนเรื่องรายรับธนาคารสนที่สุด ต้องมีบิล หรือ ใบเสร็จอะไรก็ได้ หรือ Cap หน้าที่มีการรับเงิน ยังไงก้ได้ ซึ่งผมเชื่อว่าต้องมี ตรงนั้นจะแทนบิลได้ครับ ซึ่งอย่างที่ผมเขียนไว้ คือ 1 บิล 2 สเตทเม้น 3 สรุปรายเดือน ธนาคารสนแต่รายรับไม่สนรายจ่าย รายจ่ายไม่ต้องมีหลักฐาน เพราะ เขาจะหักออกอีก 8000-10000 อยู่ดีครับ เป็นตัวเลขตายตัว [*ต่อคนน่ะ แต่งงานมีลูกจะเพิ่มอีก แต่งงานแต่ไม่จดทะเบียน บอกไม่แต่งครับ]

ส่วนเงินเค้าเส่วนไหนมาคิดใช่ไหมครับ ผมจะยกตัวอย่าง.

สมุตผมแสดงรายได้ไป 12 เดือน จะเอา 12เดือนมา เฉลี่ย สมมุต คือ 80000 บาท หักค่าใช้จ่าย ทุกเดือน / 12 เช่นกัน สมมุต 20000 บาท
เหลือ เน็ตๆ เลย 60000 ใช่ไหมครับ เอา 30% มาคิด เพราะธนาคารกำหนดว่าจะเอาแค่ 30 % [ออมสิน เอา 30 % ธ.กรุงเทพ เอา 40-60 %  ที่ง่ายๆ ผมว่า ธอส.ครับ จริงๆผมกู้ 3 ครั้ง ธอส 2 ครั้ง เอา 1 ครั้ง ปฎิเศษ ธอส ไป 1 ครั้ง ออมสิน 1 ครั้ง ตอนนี้กำลังรอครั้งท่ี 4 ธนาคาร ธ.กรุงเทพ อนุมัติ ] ของเราได้ทั้งหมดหลังหักแล้วมาคิด เนื่องจากธุรกิจส่วนตัว หรือ ออนไลน์ ความเสี่ยงสูงมาก 30 % ของ 60000 เหลือ 18000 และต้องมาลบรายจ่ายส่วนบุคคลที่ธนาคารส่วนใหญ่ตั้งเกณมาตรฐานไว้อีก [ตรงนี้ผมถึงบอกว่ารายจ่ายหากไม่จำเป็นจริงๆ ไม่ต้องเขียน หรือเขียนน้อยๆ ครับ ]สมมุตลบ 8000 เหลือที่สามารถส่งได้ตามที่ธนาคารกำกนดคือ 10000 บาท ก็จะกุ้ได้ประมาณ 1.1-1.4 ล้าน เท่านั้นครับ.

ทรัพสินผมมีรถสองคัน แค่เงินสด มีที่ดิน มีเงินสด

ระวังเรื่องส่วนต่าง เพราะธุรกิจออนไลน์ ได้ไม่ถึง 100 % จะได้ประมาณ 75-85 แล้วแต่ธนาคาร เช่น จะซื้อบ้่านราคา 2 ล้าน เขียนไป 2.4 ล้านใช่ไหมครับ หากธนาคารอนุมัต 1.9
ต้องแสดงเงินในบัญชี 5 แสน กังนั้นปรึกษาธนาคารก่อนเขียนได้ครับ ไม่งั้นไม่อนุมัติครับ ซึ่งการประเมินจะดูศักยภาพผู้กู้ และ ทรัพสินครับ เรื่องนี้อีกยาว .... หากสงสัยถามได้ครับ

คนทำงานประจำ มีรายได้ 10000 หากไม่เขียนภาระ หรือไม่มีภาระ กู้ได้ 1 ล้าน โดยประมาณครับ  

และไม่ว่าจะทำงานประจำหรือธุรกิจออนไลน์ ต้องไม่มีรายจ่ายที่เคยติด Backlish อีกน่ะครับ หากติด BL ทุกธนาคารแทบไม่รับ ยกเว้น ธอส [*ต้องไปปิดให้หมดหากจะกู้ ธอส และต้องปิดเกิน 3เดือน ไปแล้ว].. ดังนั้นคนทำธุรกิจออนไลน์ ระวังเรื่องการชำระ การติดหนี้ดีๆ ผิดแล้ว ผิดเลยครับ แก้ไม่ได้ จะได้ตัวเลือกน้อย


โอย ไม่เคยเขัยนอะไรยาวขนาดนี้ เลย

โอ้เป็นประโยชน์มากครับ ในกรณีที่ไม่จดทะเบียน แบบทำเว็บทั่วไป แต่มีรายได้ ให้เขาดูเช่น cap จาก paypal พวกนี้จะทำให้ยากขึ้นไหมครับ

ไม่จดทะเบียน ไม่ยื่นเสียภาษี กู้ไม่ผ่า่นทุึกสถาบันครับ แค่บอกว่าไม่มีหน้าร้านนี่ก็แทบจะไม่คุยแล้วครับ
การจดทะเบียน หากเกิน 1 ปี บางธนาคารรับ บางธนาคาร 2 ปี ขึ้นไปครับ ส่วนภาษี เสียอย่างน้อย 1 ปี เพราะต้องเอาย้านหลังมาดู

ส่วนเรื่องภาษีไม่ต้องกลับ เพราะ หากรายได้ไม่ถึง 1 ล้าน ต่อ ปี ไม่เสียครับ ธุรกิจส่วนตัว ทาง จนท. จะต้องหัก 70 % ของยอดที่แสดง และ หากเกิน 150000 ก็จะต้องเสีบใช่ไหมครับ ทีนี้ ธุรกิจแบบเรามีข้อยกเว้นว่า หากไม่ถถึง 5000 บาท ให้ยกเว้นอีกข้อ ผมไปแสดงมา 2-3 ปี

ไปแสดงทุกๆ 6 เดือน

ขอบคุณที่มาแบ่งปันความรู้ครับ 
บันทึกการเข้า

Rangforever แจกโค้ดตัวอย่างโปรเจคPHPฟรี(เขียนโปรแกรมphp java C#)
PHP Future เขียนโปรแกรมภาษาphp (แจกโปรเจคฟรี แหล่งเรียนรู้ไอที เทคโนโลยี)
cherdkiettis
คนรักเสียว
*

พลังน้ำใจ: 2
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 126



ดูรายละเอียด
« ตอบ #24 เมื่อ: 03 พฤศจิกายน 2016, 12:44:48 »

ขอบคุณครับ
บันทึกการเข้า

oriox
คนรักเสียว
*

พลังน้ำใจ: 4
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 101



ดูรายละเอียด เว็บไซต์
« ตอบ #25 เมื่อ: 03 พฤศจิกายน 2016, 13:01:29 »

ผมก็ขายออนไลน์สองสามเดือนละ กำลังจะเปิดหน้าร้านและจดทะเบียนร้าน ไม่งั้นยื่นกู้เพื่อซื้อหรือเพื่อธุรกิจนั้นยากแน่ๆ สถาบันการเงินคงไม่มองเรา  Cry
บันทึกการเข้า
hyde4fun
หัวหน้าแก๊งเสียว
*

พลังน้ำใจ: 129
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1,721



ดูรายละเอียด เว็บไซต์
« ตอบ #26 เมื่อ: 03 พฤศจิกายน 2016, 13:56:38 »

ถ้าย้อนกลับไปได้ผมจะไม่ซื้อบ้านครับ เป็นหนี้สินระยะยาวมากๆ ผมซื้อแพงด้วยแหละ (แพงสำหรับผม)

เสียดายที่ไม่ได้ศึกษาด้านการเงินแบบจริงจังก่อน ตอนนี้สร้างหนี้มาเพียบ

บ้าน (อาจซื้อแต่จะซื้อถูกกว่าที่ซื้อตอนนี้  หรืออาจเช่าคอนโด หรือซื้อคอนโดมือ 2 แทน)
คอนโด(ตอนซื้อกะว่าปล่อยเช่า ไม่ก็ขายชิวๆ แต่เอาจริงๆ มันไม่ชิว)
รถ (อันนี้จำเป็น ยังไงก็ซื้อ เพราะคันเดียวใช้ทั้งบ้าน)

ว่าแต่ จะรีไฟแนนซ์กับที่ไหนดี ที่ดอกถูกๆ บ้างครับ ตอนนี้จะครบ 3 ปีละ ดอกปีนี้ 5% กว่าแหนะ โหดอยู่
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: 03 พฤศจิกายน 2016, 14:29:21 โดย hyde4fun » บันทึกการเข้า

ขาย โคมไฟดวงจันทร์ หาซื้อของขวัญได้ที่นี่ ของขวัญวันเกิด หรือของเล่น ขายตุ๊กตาเขี้ยวกุด ราคาถูก ร้านของเล่นไฮเทค GadGetMaShow.com ของเล่นแปลกๆ ของเล่นไฮเทค ตู้คีบตุ๊กตา

consider
ก๊วนเสียว
*

พลังน้ำใจ: 28
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 276



ดูรายละเอียด เว็บไซต์
« ตอบ #27 เมื่อ: 03 เมษายน 2019, 11:12:09 »

ไม่มีรายได้ประจำลำบากจัง Tongue
บันทึกการเข้า

หน้า: 1 [2]  ทั้งหมด   ขึ้นบน
พิมพ์