หัวข้อ: 5 สัญญาณเตือน โครงการอสังหาฯ มีปัญหาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน เริ่มหัวข้อโดย: bumblebee ที่ 09 กรกฎาคม 2024, 21:52:27 การซื้อบ้าน เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ ใช้เงินจำนวนมากย่อมมีความเสี่ยง บทความนี้ จะมาแนะนำ 5 สัญญาณเตือน ที่บ่งบอกว่าโครงการอสังหาฯ นั้นๆ อาจมีปัญหา ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ขายบ้าน
![]() โครงการบ้าน 1. ทำเลที่ตั้ง "ทำเลที่ตั้ง" ส่งผลต่อความสะดวกสบาย มูลค่าบ้าน และคุณภาพชีวิตในระยะยาว สิ่งที่เราควรศึกษาก่อนตัดสินใจซื้อ มีรายละเอียดดังนี้ - ประเภทของทำเล : เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรา เช่น ใจกลางเมือง ชานเมือง หรือย่านชานเมือง - สิ่งอำนวยความสะดวก : มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันหรือไม่ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน สถานีรถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะ - สภาพแวดล้อม : ปลอดภัย เงียบสงบ หรือมลพิษทางอากาศและเสียง - ศักยภาพการเติบโต : ทำเลนั้นมีแนวโน้มเจริญเติบโตหรือไม่ ราคาที่ดินมีแนวโน้มขึ้นหรือลง - กฎหมายและข้อบังคับ : มีข้อกำหนดอะไรเกี่ยวกับการก่อสร้างหรือการใช้งานที่ดินหรือไม่ โครงการบ้าน ตรวจสอบพื้นที่รอบข้าง - สังเกตเพื่อนบ้าน : เพื่อนบ้านเป็นมิตร เงียบสงบหรือสร้างปัญหา - สภาพการจราจร : การจราจรติดขัดหรือไม่ มีทางเลือกในการเดินทางอื่นหรือไม่ เช่น รถไฟฟ้า รถสาธารณะ - สถานที่สำคัญ : ใกล้กับสถานที่สำคัญที่คุณต้องไปบ่อยหรือไม่ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า - แหล่งมลพิษ : มีแหล่งมลพิษทางอากาศ เสียง หรือน้ำอยู่ใกล้เคียงหรือไม่ - ความปลอดภัย : พื้นที่นั้นปลอดภัยจากอาชญากรรมหรือไม่ (https://api-bo.deeperty.com/storage/article_content/3c7d2c9f-dba5-4c96-ada1-4f80969204b6.jpg) ตรวจสอบสภาพทางกายภาพ - สภาพดิน : ดินทรุด น้ำท่วม หรือมีปัญหาด้านธรณีวิทยาหรือไม่ - โครงสร้างพื้นฐาน : ถนนหนทาง ระบบไฟฟ้า ประปา และระบบระบายน้ำเพียงพอหรือไม่ - สิ่งก่อสร้าง : อาคารโดยรอบเก่าหรือใหม่ มั่นคงแข็งแรงหรือไม่ - วิวทิวทัศน์ : วิวทิวทัศน์สวยงามหรือไม่ มองเห็นอะไรบ้าง - ทิศทาง : บ้านหันหน้าไปทางทิศไหน รับแสงแดดและลมอย่างไร โครงการบ้าน 2. สถานะทางการเงินของบริษัทผู้พัฒนา : ความมั่นคงทางการเงินของโครงการบ้าน เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ - ขอเอกสารงบการเงินจากบริษัท : ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอเอกสารงบการเงินของโครงการจากบริษัท เพื่อศึกษาสภาพการเงินของโครงการ - วิเคราะห์งบการเงิน : ดูว่าโครงการมีกำไรหรือขาดทุน สภาพคล่องเป็นอย่างไร มีหนี้สินมากน้อยแค่ไหน และมีแผนบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างไร - เปรียบเทียบงบการเงินกับโครงการอื่น : เปรียบเทียบงบการเงินของโครงการที่สนใจกับโครงการอื่นๆ ในทำเลใกล้เคียงกัน ตรวจสอบสถานการณ์ก่อสร้าง - ตรวจสอบความคืบหน้าการก่อสร้าง : ไปดูก่อสร้างด้วยตัวเอง หรือติดตามความคืบหน้าจากสื่อต่างๆ - เปรียบเทียบกับแผนงาน : เปรียบเทียบความคืบหน้าการก่อสร้างกับแผนงานที่บริษัทแจ้ง - ตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้าง : สังเกตว่างานก่อสร้างมีคุณภาพดี ใช้วัสดุดี และได้มาตรฐานหรือไม่ ตรวจสอบประวัติของบริษัท - ค้นหาข้อมูลบริษัท : ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบริษัท ผู้บริหาร และผลงานที่ผ่านมา - ตรวจสอบคดีความ : ตรวจสอบว่าบริษัทมีคดีความหรือข้อพิพาทใดๆ หรือไม่ - อ่านรีวิวจากลูกค้า : อ่านรีวิวจากลูกค้าของโครงการอื่นๆ ของบริษัท โครงการบ้าน 3. ตรวจสอบความคืบหน้าการก่อสร้างบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ ตรวจสอบจากสัญญาซื้อขาย - รายละเอียดวัสดุ : สัญญาซื้อขายบ้าน หรือขายคอนโด ![]() - มาตรฐานวัสดุ : สัญญาซื้อขายบ้านควรระบุมาตรฐานของวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง เช่น ยี่ห้อ รุ่น และคุณสมบัติ เปรียบเทียบกับบ้านตัวอย่าง - เข้าชมบ้านตัวอย่าง : โครงการบ้านส่วนใหญ่จะมีบ้านตัวอย่างให้ผู้ซื้อเข้าชม เพื่อดูรายละเอียดของบ้าน รวมถึงวัสดุที่ใช้ (https://api-bo.deeperty.com/storage/article_content/a2a1b5cb-eb35-406f-a1b7-343683a963fc.jpg) เปรียบเทียบกับสัญญาซื้อขาย : เปรียบเทียบวัสดุที่ใช้ในบ้านตัวอย่างกับวัสดุที่ระบุในสัญญาซื้อขาย ว่าตรงกันหรือไม่ - สังเกตคุณภาพของงาน : สังเกตคุณภาพของงานก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ และรายละเอียดต่างๆ ว่ามีมาตรฐานหรือไม่ - นัดหมายกับเจ้าหน้าที่โครงการ : นัดหมายกับเจ้าหน้าที่โครงการเพื่อเข้าชม ก่อสร้าง - ตรวจสอบวัสดุที่มาส่ง : สังเกตวัสดุที่มาส่งที่ ก่อสร้าง ว่าตรงตามสัญญาซื้อขายหรือไม่ |