|
หัวข้อ: Update ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ กันยายน 2565 เริ่มหัวข้อโดย: sopon2020pornchokchai@gma ที่ 21 พฤศจิกายน 2022, 16:19:43 Update ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ กันยายน 2565
AREA แถลง ฉบับที่ 845/2565: วันจันทร์ที่ 21 พฤศจิกายน 2565 ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส [email protected] https://www.facebook.com/dr.sopon4 มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2565) ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 7.02% ซิเมนต์ 11.95% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.53% เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 24.97% กระเบื้อง 6.49% วัสดุฉาบผิว 3.28% สุขภัณฑ์ 1.86% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 11.93% วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 16.79% รวม 100.00% สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565-กันยายน 2565 (ไตรมาสที่ 2 ปี 65-ไตรมาสที่ 3 ปี 65) สรุปว่ามีการปรับลดราคาวัสดุลงหลายรายการเฉลี่ย -1.151% วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -5.08% อุปกรณ์ไฟฟ้า ลดลง -1.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น -0.16% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.36% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.07% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.46% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้: ดัชนีรวม -1.15% ไม้ +3.62% ซีเมนต์ +0.36% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต +0.07% เหล็ก -5.08% กระเบื้อง 0.00% วัสดุฉาบผิว +1.46% สุขภัณฑ์ +0.19% อุปกรณ์ไฟฟ้า -1.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -0.16% ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.69% ในไตรมาสที่ 3/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้: 1. ค่าวัสดุ 60% -1.15% 59.31% 2. ค่าแรง 20% 0.00% 20.00% 3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20% +0.00% 20.00% 100% 99.31% สรุป -0.69% โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2565 มีผลออกมาดังนี้ สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กันยายน 65 1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 65 (มิถุนายน 65 - กันยายน 65) 2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน 65 - กันยายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง 3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม 4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม 5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ([email protected]) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th (http://www.area.co.th)): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน |