ThaiSEOBoard.com

พอดีจะกู้เงินมาทำธุรกิจหอพักครับ ทุนอยู่ประมาณ หนึ่งล้านบาทนั้น เพียงพอไหม สำหรับคนที่ยังไม่มีที่ดิน กะว่าจะเริ่มต้นจากศูนย์ ที่ดินแพงไหม ค่าจ้างคนงานก่อสร้างอีก อุปกรณ์ต่างๆ เงินแค่นี้จะพอไหม คิดคร่าวๆนะครับ กะว่าจะทำสักสิบห้อง ค่าห้องเดือนละ 1500 บาท ทำไปเรื่อยๆ สัก 7 ปี คงได้ทุนคืน หลังจากนั้นก็กินดอกเบี้ย

คิดเล่นๆๆนะ พอดีเราเป็นข้าราชการ เลยอยากกู้เงิน ชพค มาลงทุนด้านนี้อ่า  ใครมีไรแนะนำก็บอกได้นะ  ความฝันกำลังก่อสร้าง   อิอิ

ไปละ

โห 1 ร้านนี่  เรียกว่า ห้องเช่าเล็กๆดีกว่าครับ
ประมาณว่า ชั้นเดียวเล็กๆเลยนะครับ  1ล้านนี่ ค่าทีก็ครึ่งแล้ว

แถวบ้านผม 8 ชั้น เป็นสิบล้านครับ

1,000,000 ไม่พอครับ ค่าเขียนแบบ+ยื่นอนุมัติ+ใต้โต๊ะ เกือบแสนแล้ว
ยังที่ดิน+ก่อสร้าง ผมว่าเกินๆครับ  :-X

ผมอยู่บ.ก่อสร้างแต่ไม่รู้อะไรมากเท่าไหร เพราะเป็นเว็บมาสเตอร์  :wanwan031:
แต่หากต้องการเขียนแบบ มีบริการด้านนี้อยู่ครับ

ลองเขียนโครงการคร่าว ๆ 80 ล้านครับ

ในเขตสารคาม เรียนวิจัย เลยรู้

ผมว่าขั้นต่ำๆ 5-10ล้านบาทครับ

-_-

ค่าที่ทำเลดีๆ ค่าก่อสร้าง

ของญาติผม รู้จักกับคนก่อสร้าง มีหกห้อง ชั้นเดียว บนที่ดินของตัวเอง เล่นไปล้านฝ่า ๆ เลยครับ

5-10 ล้าน

ทำห้องแถวเล็กๆให้เช่าก็พอได้ครับ โดยที่ค่าซื้อที่ดินไม่ควรเกิน 200,000 บาท/ไร่(หาที่ทำเลดีๆที่ไหนได้หน่อ)

อยุ่สารคามหรอครับ

ตึกแถวห้องเีีดียว 3 ชั้น ผมว่าก็ ครึ่งล้านแล้ว นะ

1 ล้านไม่ไหวหรอกครับท่าน

แพงจัง อิอิ อยากสร้างจัง

เจอค่าที่ก็ไม่พอแล้วละครับ...
ผมว่ารีสอร์ตน่าสนนะ ค่าที่ถูกกว่า ค่าเช่าคืนสองคืนก็เท่าหอพักเดือนนึงแล้ว ค่าก่อสร้างก็ถูกกว่า
ช่วงไหนคนไม่มีก็นั่งทำเว็บไป อิๆ

สมัยนี้ต้อง 10 ล้าน up ครับ

1 ล้านนี่ได้เฉพาะค่าโสหุ้ยครับ :wanwan009:

ไม่พอแน่นอนครับ เพื่อนผมที่ทำอยู่บอกมา

คิดแบบง่ายๆ นะครับ ค่าที่ในกทม เฉลี่ยชานเมือง 35000 บาท /ตารางวา ค่าก่อสร้าง ไม่รวบตกแต่งภายใน อาคาร 2 ชั้น ประมาณ ตารางวา ละ 10000-12000 ถ้า 4 ชั้นขึ้นไป ประมาณ 15000 อันใช้วัสดุถูกๆ นะครับ ค่าแบบ+ค่าเดินเรื่องหน่วยงานรัฐ เอาแบบประหยัดก็ให้เจ้าหน้าที่เขียนแบบ + เซ็น ทั้งวิศวกร และสถาปนิก จะประหยัดสุด(แต่อย่าคาดหวังกับคุณภาพงานนะครับ) ที่นี้คิดเอาเองละกันว่า 1 ล้านมันจะทำไรได้ ผมก็คิดจะปลูกนะครับ แต่ต้อง มี 10 ล้าน เป็นเงินเย็น ถึงจะทำ

ที่อื่นไม่รู้แต่ภูเก็ตหมดสิทธิ์คิด
1 ล้าน ค่าที่ยังไม่พอเลย :'( :'(

มีคนมาให้ผมประเมินราคาเหมือนกัน ทุน 3 ล้านจะทำห้องแถวเล็กๆให้นักศึกษาอยู่สัก 10 ห้องผมบอกเค้า 5 ห้องพอครับ รวมค่าที่นะ

สิ่งที่สำคัญก็คือ ต้องคิดดูด้วยว่า กี่ปีถึงจะคืนทุนวางแผนดีๆครับ ระวังจะเป็นหนี้ก้อนโต  :P

ไม่พอแน่ครับ ยังไงต้อง 10 ขึ้น และแนะนำว่า 20 ห้องขึ้นไป เพราะต่ำกว่านี้เหนื่อยครับ เพราะเราต้องรับผิดชอบค่าไฟที่เปิดรอบๆอาคาร ทางเดิน ค่ายาม ค่าบำรุงอื่นๆ รวมถึงค่าซ่อมแซม ต่ำกว่า 20 ห้อง บางครั้งมันไม่พอกับรายจ่าย คืนทุนนาน และที่สำคัญถ้าเป็นหอนักศึกษามันจะมีช่วง low 2-3 เดือน ถ้าเงินทุนไม่พอหรือกำไรน้อย เหนือยยยยยยยยยยยยครับ

ผมว่าเปลี่ยนคำถามต่อเป็นมีเท่าไหร่โดยประมาณจะพอดีกว่ามะครับ? (อยากรู้เช่นกัน  :wanwan020:)
1 ล้านผมก็ว่ามันน้อยแสนน้อย ถ้าเปรียบเทียบจะสร้างหอพัก

ไม่พอ 100%

คุณจะสร้างหอที่ไหน ที่ดินแถวนั้นตารางเมตรละเท่าไหร่ ... ดีไม่ดีจะไม่พอซื้อที่ด้วยซ้ำ

ธุรกิจหอพัก

1. เงินที่ลงทุน ควรเป็นเงินเย็นเพราะผลตอบแทนต่ำ ไม่ควรเป็นเงินกู้ 100% เพราะจะทำให้ดอกเบี้ยธนาคารกินหมด
2. หากทำต่ำกว่า 100 ห้อง ไม่ควรทำ อย่างน้อยควรมี 50 ห้องขึ้นไป จึงจะคุ้มค่าบริหารจัดการ
3. หากอายุยังน้อยแนะนำว่าไม่ควรทำเพราะผลตอบแทนต่ำกว่า การลงทุนแบบอื่น
4. เหมาะกับผู้ที่ทำงานมาจนถึงบ้านปลายชีวิตแล้ว และนำเงินที่เก็บได้มาลงทุน เก็บค่าเช่ากินยามแก่ชรา
5. เงินลงทุน 1 ล้านบาท ลองทบทวนข้อ 1-4 ดูครับ

ปล. ความคิดเห็นส่วนตัว

ขอบคุณครับ  :wanwan017:

มีงบก่อสร้างแล้วอย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วยนะครับ
เพราะกู้มาต้องส่งเงินกู้ ต้องจ่ายค่าพนักงานดูแล ค่าแม่บ้าน
ค่าซ่อมบำรุงระบบไฟ้า ประปา สี อันนี้ทำเกือบทั้งปีแน่นอน
หลอดไฟขาด ก๊อกน้ำเสีย น้ำรั่ว น้ำไม่ไหล ไฟดับ มิเตอร์ไฟไม่เดิน มิเตอร์น้ำเสีย ฯลฯ

เผื่อไว้ปลายปี ค่าภาษีบำรุงที่ดิน ค่าภาษีอาการ ค่าภาษีป้าย

ทำหอพักไม่ใช่ไม่ดีนะครับ สิ้นเดือนรอรับตังส์ทุกเดือน แต่ในระหว่างเดือนมีปัญหาให้ต้องจัดการตลอดเวลา
ผมทำอยู่  :wanwan003:

สร้างห้องแถวคงจะไหวอยู่

ห้องละแสนได้ 10 ห้อง

แสนนึงได้สักห้องหรือป่าวยังไม่รู้เลย

ไม่พอครับ   :P

*ทำธุรกิจนี้เหมือนกัน ครับ

1 M

เปิดร้านคอมดีฟ่า

ได้ 25-30 เครือง แต่งร้านนิดหน่อยสบายๆ กินๆได้เรื่อยๆ แต่เหนื่อยบ้างแรกๆ

ขอแนะนำ คืออาจารย์ที่รู้จักกันเขาทำอยู่ โดยเริ่มจากเงินไม่กี่แสน มีห้องแถว 2-3 ห้อง พอเริ่มมีคนอยู่ก็ค่อยๆ เพิ่มห้องโดยเอาเงินของตนเองและเงินของคนที่ได้มาหลังจากมีคนเข้าอยู่และขยายไปเรื่อยๆ ทำตามกำลังตามความตั้งใจ ตามกำลังทรัพค่อยๆ ก้าว

ตอนนี้ผมเห็นแกสบายแล้วไม่ได้เป็นครู ถ้าจะทำอพาทเม้นต่อก็ค่อยว่ากันต่อไปกับทุนที่หนากว่าเดิม ด้วยเงินที่ไม่ต้องกู้มาก ผมว่าถ้าคนกู้เป็นใช้เป็น มันไม่ขาดทุนหรอก ใช้เงินคนอื่นได้ดีพอหรือเปล่าละครับ

 :wanwan003:
ถ้ามีความรู้ ความชำนาญ ก็น่าจะทำได้ครับ

1ล้าน  ไม่พอแน่นอนครับ

เห็นรุ่นพี่  ไปกู้ธนาคาร 33 ล้าน  สร้าง 3ชั้น   ห้องละ2,000บาท
ระยะเวลาคืนทุน  30ปี  จากนั้นกินดอกเบี้ย   ลองดูครับ  ถ้าชอบ

1 ล้านไม่พอครับ ถ้าสร้างก็ได้แค่ 10-13  ห้อง ผมหมายถึงห้องแถว 6*6 เมตรนะเพราะที่บ้านทำอยู่ (ใช้ของแบบต้นทุนต่ำสุดแล้ว)
ถ้าจะสร้างหอพักอย่างน้อยก็ 20-30 ล้านครับ ดีในระยะยาวและไม่ต้องดูแลมากเหมือนโรงแรมรีสอร์ท ได้ทั้งค่าน้ำค่าไฟ สบายเลยละ
ถ้าเป็นข้าราชการดีเลย กู้ได้สบาย แต่ต้องรีบกู้ รีบทำ จะได้หมดหนี้ไวๆ แล้วอีกอย่างอายุเยอะๆสัก 50 ปีขึ้นไปเค้าไม่ค่อยให้กู้ละครับเดียวตายก่อนส่งหมด :wanwan019:


แต่ถ้าเป็นผมๆเปิดรายวันดีกว่า ดูแลมากกว่าแต่คุ้ม

หาเงินให้ได้สักก้อนแล้ว ซื้อสดที่ดินสัก 200 ตรว.

เอาที่ดินเข้าจำนองกู้เงินออกมาสร้างครับ

แล้วเอาค่าเช่าผ่อนแบ้งค์  :'(

ไม่พอครับ ฟันธง

เป็นข้าราชการแนะนำว่าอย่าไปกู้มาทำครับ แนะนำให้หาเงินมาซื้อที่ดีๆ ดีกว่าครับ

ที่แนะนำอย่างนี้เพราะผมก็เป็นข้าราชการเหมือนกัน และดอกเบี้ยเงินกู้ที่คุณบอกนี่ก็ไม่ได้น้อยเหมือนกันนะครับ

จากประสบการณ์ขอแนะนำให้เอาเงินเก็บไปหาซื้อที่ดินทำเลดีๆ ดีกว่าครับ เอาแบบใกล้ๆ มหาลัย โรงเรียน โรงงาน ฯลฯ

ที่ดินแถวนั้นจะแพงหน่อย งาน 1 อาจจะประมาณ 2 แสน+ แนะนำให้ดูดีๆ แล้วซื้อเลยครับ

เพราะสร้างอสังหาริมทรัพย์สามารถยื่นแบบขอกู้ได้ครับ และถ้าเราเงินเดือนสูง + มีสามี/ภรรยา + ไม่มีหนี้สิน + มีหลักทรัพย์อื่นๆ

เราสามารถขอกู้ธนาคารได้เกือบ 100% ของราคาโครงการครับ แล้วที่นี้ก็ ใช้เงินธนาคารผ่อนตัวเองเอาครับ

 :P นิดนึงว่าอย่าตกใจที่ยอดหนี้สร้างหอพักอาจจะเป็น 10 ล้านบาท

แต่หอพักมันสามารถเลี้ยงตัวเองได้ ถ้าทำเลดี

ถ้าทำธุรกิจแบบนี้ต้องใช้เงินเย็นครับ
เงินร้อนไม่คุ้มด้วยประการทั้งปวง

 :-X

คงแล้วแต่ทำเลนะครับ แต่ล้านนึงนี่น่าจะไม่พอ แต่ถ้าซื้อที่แล้วเอาเข้าแบงค์ น่าจะไปได้ถ้าทำเลมีอนาคต

อย่าไปถามว่าพอไหมเลยครับ ถ้าคิดจะกูถามว่า ผลตอบแทนเป็นไงดีกว่า อิจฉาคนกู้ง่ายๆ
ดอกเบี้ยอย่าไปกลัว เงินร้อนเงินเย็นอย่าไปกลัว ถ้าตอบคำถามข้อ ผลตอบแทนได้ อันนั้นสำคัญกว่า

มันขึ้นอยู่กับหลายอย่างครับ

1. ทำเล ถ้าดีๆ ผมก็ว่าเกือบล้านแล้วนะ (อันนี้กำหนดตายตัวไม่ได้ แล้วแต่เป็นที่ๆ ไป)
2. รูปแบบโครงสร้าง

และอะไรอีกหลายอย่างเลยครับ

และถ้าไม่ได้อยู่ในแหล่งที่คนจะเข้ามาเข้าพักได้สะดวกอีก มันจะหนักใจนะครับ   แต่ถ้าอยู่ในแหล่งที่ดินก็แพงอีกครับ

ค่าก่อสร้าง ค่าสิ่งของยังตายตัวไม่หนีกันมาก

แต่ระวัง ค่าแอบแฝง นะครับ

แต่แนะนำอย่าไปกู้เลย ถ้าเป็นไปได้ลองคิดกิจการอื่นควบคู่ไปด้วยก็ดีเหมือนกันนะครับ ไม่แน่พอถึงวันที่คิดจะทำห้องเช่าจริงๆ อาจจะเปลี่ยนใจไปทำแบบอื่นก็ได้

ต้องผสม ปูนเอง ครับ

ลองมองในรูปของ Condo ดีใหมครับ ราคา 1,000,000 ก็พอมีขาย ก็เอาค่าเช่าส่งตัวมันก็พอได้ สัก 15 ปีก็ได้เป็นของตัวเอง

ไม่พอหรอกครับ

1  ล้านไม่มีที่ดิน   :P

บ้านจัดสรร ยังไม่พอเลย เอิ้ก

เอิ่ม .. ญาติผม มีที่ดินแล้วนะครับ สร้าง 4 ชั้น 32 ห้อง ใช้ทุนราวๆ 3 ล้านอะครับ อันนี้เท่าที่รู้มานะครับ >.< ( กำลังสร้างอยู่เลยครับ )

เห็นแบบนี้ น่าลองดีจัง
http://www.youtube.com/watch?v=3qxnqy37KPc

ดูจากรูปคร่าว ๆ

(http://www.picza.net/uppic/pic/2010_08_11/33b/33b3fc6f3b04ee2887c7d9bac0e31cc6.jpg)

จำนวนสิบห้อง

ทำชั้นละห้าห้องจำนวนสองชั้น

แต่ละห้องกว้าง สามเมตร ลึก ห้าเมตร เป็นสิบห้าเมตร บวกทางบันได ขึ้นหนึ่งเมตร ลงหนึ่งเมตรเป็นสองเมตร รวมแล้วกว้าง สิบเจ็ดเมตร พวกห้องน้ำนอกไม่มี เซอร์วิส ปั้มน้ำ ไว้ใจ

อีกด้าน ด้านยาว ยาวด้านละห้าเมตร บวกทางเดินหน้าห้องอีกสองเมตร เป็น เจ็ดเมตร

สรุปพื้นที่ดินที่ต้องการ หนึ่งร้อยสิบเก้าตารางเมตร ยังไม่รวมที่จอดรถ ค่าออกแบบเจอสถาปนิกใจดี คิดค่าแบบ 4% ราคาก่อสร้างเจ็ดแสนหนึ่งหมื่น ค่าแบบตกไปแล้วที่สามหมื่น ค่าบ้า ๆ บอ ๆ อีกสองหมื่น ตีไปห้าหมื่น

สมมุติค่าที่ดิน ราคา สองพันพันบาทต่อตารางเมตร 238000 บาท เหลือเงินทำห้องอีกสิบห้อง ทำห้องละ 55000 บาท บันไดสามหมื่น และหลังคาแฟลตสแลป ยื่นนิดนึง ตีหกหมื่น อารมณ์อ้อนวอนคนทำสุด ๆ และอื่น ๆ ตีไปอีกเกือบแสน

วัสดุที่ใช้ก็ไม้มือสอง เตียงก็ทำจากไม้มือสอง คานมือสอง สังกะสีมือสอง กระจกมือสอง แผ่นพื้นมือสอง กระเบื้องมือสอง ชักโครกมือสอง อ่างล้างหน้า่มือสอง หลังคามือสอง ---- คิดว่าทำได้ (อย่าฮานะเคยเห็นโรงแรมแบบนี้มาแล้ว ค่าพักคืนละพันห้า-สามพันอยู่นะ ที่เชียงไหม่สวยด้วย) :wanwan009:


สรุปค่าที่ 119 ตารางเมตร บวกสิบห้อง ค่าแบบจิปาถะ ค่าบันได หลังคา เป็นเงิน 998000 บาท เกือบล้าน



แต่ราคาที่ดินนี่สิ ที่คิดว่าไม่น่าจะมี ถึงมีก็ทำเลไม่น่าจะเป็นหอได้ และถ้าจะรวมที่จอดรถอีก ก็คงจะต้องหาดินได้อีกเกือบเท่านึงของพื้นที่หอพัก แุถมราคาก็เพิ่มอีกเท่าตะหาก

สรุปรวมที่จอดรถอีกสองแสนสี่พันเป็นเงิน ล้านสองพอดีเป๊ะ

ปล. ผิดถูกไม่รู้นะ

ใครรับเหมา ขอเบอร์โทรได้ไหมครับ
เดี๋ยว PM หานะครับ

 :wanwan027:


1 ล้าน ถ้าที่ต่างจังหวัด เจริญน้อยๆหน่อย แต่มีโรงงาน หรือพอมีคนเช่า ก็น่าจะพอได้นะครับ

ชั้นเดียว 10 ห้อง ไม่หรู ห้องน้ำรวม     แต่งบมักจะบานเสมอนะครับ ตามเวลาและผู้รับเหมา

 1 ล้านได้นิดเดียวครับ
ไม่พอครับ ฟันธง

ทำหอ ค่าก่อสร้าง ไม่รวมที่ดินนะครับ
ห้องละ 2.8-3.2 แสนบาท  คุณมี 1 ล้าน ทำได้แค่ 3 ห้องครับ
แนะนำ
ถ้าคุณมีที่ อยู่แล้ว เอาไปเข้าแบงค์  ที่คุณต้องมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 10 ล้านนะครับ  ไม่ก็ต้องกู้เพิ่มให้ครบ 10 ล้าน
เพราะทำหอ น้อยกว่า 30 ห้อง ไม่ได้กำไรแน่นอนครับ
คำนวน ดอกเบี้ยให้ดี
ระยะเวลาสร้าง ประมาณ 2 ปี  ระหว่างนั้นคุณต้องจ่ายดอกทุกเดือน ราว ๆ เดือนละ 1 แสน ถึง 1.5 แสน
ผมว่า นะ
มีทุน 1 ล้าน
เก็บไว้ แล้ว มาซื้อ เว็บ ที่เค้ามีร้ายได้ 1-3 เหรียญ ต่อวัน ซัก 10 เว็บ  น่าจะคุ้มก่า นะ

รีบหมุนเงินก้อนนี้ไปทำมาหากินอย่างอื่นเถอะค่ะ เด๋วดอกบาน ..

เห็นด้วยกับคุณ
เอางี๊นะครับเมื่อ 10 ปีก่อน 1 ล้านอะ ทำหอพักห้องเล็กๆ (เล็กจริงๆ) ได้ราวๆ 8 ห้อง 2 ชัน รวมก็ ราวๆ 16 ห้อง  >.< ย้ำนะครับว่า 10 ปีก่อน ตอนนี้คง >.<


เห็นด้วยกับคุณ sbarnut ครับ >.<

ผมว่า น่าจะมีสัก 3 ล้านกำลังเหมาะครับ

กำลังทำครับ มีที่แล้ว กะว่าห้องละแสน เพราะที่บ้านขายวัสดุ

(http://images.temppic.com/11-08-2010/images_vertis/1281530494_0.21961800.jpg)
" อัพโหลด/ฝากไฟล์ ได้เงิน"

I think 1M not enough

and I don't think that is a good business good income  :wanwan007:

คุณข้างบน อะไรครับ เด๋ว โดนมอด ลากลงหลุมหรอก

 :wanwan004: