|
หัวข้อ: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:44:04 พอดีจะนำส่งต้นฉบับลงหนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ อยากให้เพื่อนในthaiseoboard ได้อ่านก่อนใครในประเทศ จึงนำลงให้อ่าน
เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก ทนายวิรัช หรือ Tanaiwirat.com มีความรู้สึกว่า คนที่ทำธุรกิจให้เช่าบ้าน หรืออาคารต่างๆ มักจะไม่ค่อยรู้กฎหมาย หรือไม่มีวิธีในการรับมือกับผู้เช่าหัวหมอ จึงขอนำเรื่องนี้มานำเสนอและเพื่อแก้ไขถ้าเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว นายมานะ มีธุรกิจให้เช่าห้อง โดยมี นายสิงห์ เป็นผู้เช่า ซึ่งได้มีการจัดทำสัญญาเช่าห้องกัน มีการตกลงค่าเช่า และระยะเวลาการเช่า เมื่อเช่าห้องกันได้สักพัก ปรากฏว่า นายสิงห์ ไม่ยอมชำระค่าเช่าห้อง และไม่ยอมย้ายไปไหน นายมานะก็อยากได้ห้องคืนเพื่อนำไปให้บุคคลอื่นเช่า ไม่รู้จะทำไงดี จึงคิดได้ว่า ถ้าไม่ยอมออก ก็ไม่ต้องเข้ากันเลย นายมานะ จึงได้นำไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของ นายสิงห์ ทำให้นายสิงห์ไม่สามารถเข้าไปในห้องเช่านั้นได้ นายสิงห์จึงได้แจ้งความกับตำรวจ โดยพนักงานสอบสวนตั้งข้อหาบุกรุก คดีนี้จึงขึ้นสู่ศาลและมีผลคำพิพากษาดังนี้ นายมานะ จำเลย (ผู้ให้เช่า) ใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของนายสิงห์ ซึ่งเป็นผู้เช่าและเป็นผู้ครอบครองในขณะนายสิงห์ไม่อยู่และปิดห้องไว้ ทำให้ นายสิงห์ไม่สามารถเข้าห้องได้ เป็นการล่วงล้ำเข้าไปในอำนาจการครอบครองของนายสิงห์ ถือได้ว่าเข้าไปกระทำการรบกวนการครอบครองของนายสิงห์ โดยปกติสุข จึงเป็นความผิดตามกฎหมายข้อหาบุกรุก ลงโทษจำคุก นายมานะในฐานะเจ้าของห้องแท้ๆ ยังต้องติดคุก กรณีนี้รวมไปถึงการนำโซ่ไปคล้องไว้ หรือ การกระทำอย่างหนึ่งอย่างใดที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเข้าไปห้องได้ วิธีการที่สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมาย คือ เวลาทำสัญญาเช่ากัน ต้องมีข้อตกลงว่า “ถ้าผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า งวดหนึ่งงวดใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีอำนาจใส่กุญแจห้องเช่าได้ทันที” ซึ่งถ้ามีข้อตกลงก็จะปลอดภัยระดับหนึ่ง แต่ทางที่ดีเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือ ระยะเวลาในสัญญาสิ้นสุดลง และผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากห้องเช่า ท่านผู้อ่านควรมอบหมายให้ทนายความดำเนินการฟ้องขับไล่ ก็จะเป็นวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมาย หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: jealous ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:48:08 โอ้ว ขอบคุณคะ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: beside ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:52:00 ขอบคุณสำหรับ ความรู้ทางกฏหมายครับ
ผมก็แอบลงเรียนไป 2 ตัว ได้ B กับ B+ ถ้าได้อ่าน Case Study ของพี่วิรัช บ่อยๆคงจะได้ A :-[ :wanwan017: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: Goalranks ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:52:58 :P สัญญาต้องครอบคลุมจริงๆ เดี๋ยวว่างๆอาจจะต้องวานให้ทนายร่างสัญญาเว็บไซต์ให้หน่อยแล้วครับ :wanwan011:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: inDexTop10 ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:57:23 ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ
:) หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: krabiserver ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:58:13 มาติดตามเหมือนเคยครับ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 09:59:05 หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:00:13 ขอบคุณสำหรับ ความรู้ทางกฏหมายครับ ยินดีครับ เดี๋ยวจะเขียนให้บ่อยขึ้นครับผมก็แอบลงเรียนไป 2 ตัว ได้ B กับ B+ ถ้าได้อ่าน Case Study ของพี่วิรัช บ่อยๆคงจะได้ A :-[ :wanwan017: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:01:37 :P สัญญาต้องครอบคลุมจริงๆ เดี๋ยวว่างๆอาจจะต้องวานให้ทนายร่างสัญญาเว็บไซต์ให้หน่อยแล้วครับ :wanwan011: ยินดีครับ งานประเภทนี้เป็นหน้าที่ของทนายความครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: arttojung ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:02:32 :wanwan003: :wanwan003: :wanwan003:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:02:54 ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ :) แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:04:36 มาติดตามเหมือนเคยครับ ยังไม่ลืมสัญญานะครับ ว่าถ้าทนายวิรัชและครอบครัวไปเที่ยว รบกวนเป็นไกด์กิติมาศักดิ์ด้วยครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:05:53 :wanwan003: :wanwan003: :wanwan003: ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ทหัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: arttojung ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:06:50 :wanwan003: :wanwan003: :wanwan003: ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ทหัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:09:01 :wanwan003: :wanwan003: :wanwan003: ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ทเป็นคำที่เรียกที่ถูกต้อง สำหรับบุคคลที่ผ่านการบวชเรียนมาอย่างถูกต้อง หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: arttojung ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:10:13 มีคนฝากถามครับ
อ้างถึง ผมมีเรื่องจะถามคือถ้าผมเอาข่าวไปลงที่เว็บจาก พวกเว็บหนังสือพิมและวเ็บในสมาคมนักข่าวออนไลน์โดยไม่ได้ทำ MOU กับเค้า จะผิดกฎหมายมั้ย โทษหนักแค่ไหน หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: inDexTop10 ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:10:42 ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ :) แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ Case แต่ละ Case เหมือนการแนะนำไปในตัว ขอบคุณครับ ติดตามเรีื่อยครับ :) หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:13:35 ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ :) แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ Case แต่ละ Case เหมือนการแนะนำไปในตัว ขอบคุณครับ ติดตามเรีื่อยครับ :) แน่นอนครับ ผมอยากให้คนอ่านได้นำไปใช้ในชีวิตจริง หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:24:20 มีคนฝากถามครับ อ้างถึง ผมมีเรื่องจะถามคือถ้าผมเอาข่าวไปลงที่เว็บจาก พวกเว็บหนังสือพิมและวเ็บในสมาคมนักข่าวออนไลน์โดยไม่ได้ทำ MOU กับเค้า จะผิดกฎหมายมั้ย โทษหนักแค่ไหน จริงๆ มันก็ผิดต่อกฎหมาย ซึ่งตามกฎหมายลิขสิทธิเขาจะใช้คำว่า วรรณกรรม เมื่อเรานำวรรณกรรมของเขาไปใช้ก็ผิดกฎหมายนะ โทษมีทั้งปรับและจำคุก ถ้ามีรายละเอียดมากกว่านี้จะชัดเจนกว่านี้นะ เอาโทษแบบคราวๆ นะ ปรับตั้งแต่สองหมื่นบาท ถึงสองแสนบาท ถ้าเป็นการกระทำเพื่อการค้า จำคุกตั้งแต่หกเดือนถึงสี่ปี หรือปรับตั้งแต่หนึ่งแสนบาทถึงแปดแสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: Point_Break ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:25:14 :wanwan017: :wanwan017: ขอบคุณครับ เพิ่งรู้เลย
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:40:43 :wanwan017: :wanwan017: ขอบคุณครับ เพิ่งรู้เลย ยินดีครับ เข้ามา update ความรู้ด้าน seo และได้ความรู้ด้านกฎหมายเป็นของแถมผมเองถ้าวันหยุด และไม่ได้ไปไหนก็จะมา thaiseoboard ประจำ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ekstepza ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:41:28 สลด
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: uptoday ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:41:47 :wanwan003: ได้ความรู้ใหม่เลยครับ ญาติทำห้องเช่าด้วยครับ จาไปบอกเขา ขอบคุณทนายวิรัชครับ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:46:25 สลด เรื่องที่เล่าเป็นเรื่องจริง ติดคุกจริง เพียงแต่ชื่อและเหตุการณ์แต่งขึ้นครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:47:57 :wanwan003: ได้ความรู้ใหม่เลยครับ ญาติทำห้องเช่าด้วยครับ จาไปบอกเขา ขอบคุณทนายวิรัชครับ ยินดีครับ เป็นประโยชน์กับบุคคลอื่นก็ยิ่งดีครับ ว่างๆ เข้ามาติดตามเรื่อยๆ นะครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ponpe ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:52:06 มีเจ้าของบ้านเช่าหลายเรา ที่ไม่รู้เรื่องกฎหมาย
เช่น เมื่อตอนผมรับราชการ เมื่อปี 2542 ตอนนั้นเป็น หัวหน้าฝ่ายทะเบียนอำเภอหนึ่ง โดนให้ชี้แจงจากศาลปกครอง เรื่อง พิมพ์ทะเบียนบ้านฉบับใหม่ให้คนเช่า คือว่า : ผู้ให้เช่า(เจ้าของบ้าน) ให้ผุ้อื่นเช่าบ้านของตัวเอง แล้วได้ทำสัญญาไว้ 3 ปี และผู้เช่าต้องการย้ายเข้ามาอยู่บ้าน(ย้ายทะเบียนบ้านนั้นพร้อมครอบครัว) ผู้เช่าจึงไปขอทะเบียนบ้านกับผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ (เหตุผลง่ายกลัวเอาไปจำนำ เด๊่ยวอธิบายเีื่รื่องนี้อีกที ตอนท้าย) เมื่อผู้เช่าไปทวงถามกลับผู้ให้เช่าหลายครั้ง จนมาวันหนึ่ง ผู้ให้เช่าตอบกลับผู้เช่าไปว่า ทะเบียนบ้านหายไปไหนไม่รู้ ไม่มีให้หรอก ผู้เช่าจึงมาที่สำนักทะเบียนอำเภอ มาปรึกษาผม ผมก็บันทึกแจ้งความ แล้วออกเล่มใหม่ให้ แล้วให้เขาย้ายเขามาอยู่ในทะเบียนบ้าน แล้วหใ้ผู้เช่าเป็นเจ้าบ้าน โดยอาศัยหลักฐาน สัญญาเช่าที่ทำไว้ ปรากฎว่าผู้ให้เช่าไม่พอใจ มาด่าผมที่อำเภอ แล้วตั้งทนายฟ้องผม ผมไม่กลัวอยู่แล้ว ทยายคนนั้นผมก็เรียกมาคุย เขาก็รู้แต่เขาต้องทำหน้าที่ทนาย ผมชี้แจ้งไปเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหลักฐาน ก็ยก เอาประสบการณ์มาเล่ามาให้ฟัง ตอนผมทำงานอยู่อำเภอเป็นอำเภอเมือง ตอนนั้น เจอทนายมากมาย ตอนแรกไม่ชอบขี้หน้า จะฟ้องผมบ้าง ฟ้องแล้วบ้าง สุดท้ายก็ต้องยอมตามกฎหมาย แล้วที่ฟ้องผมก็มาเป็นเพื่อนผมหมด เช่นยกตัวอย่างง่ายๆ ถ่ายเอกสารทะเบียนบ้านลูกความ แล้วจะให้ผมเช็นต์รับรอง ผมบอกทะเบียนบ้าน ใช้ได้ ให้ลูกความคุณเซ็นต์ก็พอ ถ้าไม่อย่างนั้นก็ไปยื่นคำร้องคัดเอา ทนายคนนั้นบอกศาลให้อำเภอเช็นต์รับรอง พอดีรุ่นพี่คนหนึ่งผมเป็นจ่าศาล(ตำแหนน่งที่เรียกตอนนั้น) ผมโทรไปถาม เขาบอกไม่เคยสั่งให้ลุกน้องทำแบบนั้น สุดท้ายไม่พอใจไปฟ้องผู้ว่า แต่สุดท้ายก็ต้องจนด้วยหลักฐานหนังสือสำนักนายก และคำวินิจฉัยกฤษฎีกา ทนายคนั้นก็เลย มาเป็นเพื่อนแก็งค์ผมเลย ทำคดีเกี่ยวกับทะเบียนราษฎร+ทั่วไป ต้องโทรมาปรึกษาผมตลอด ปล. สำเนาทะเบียนบ้าน เป็นเอกสารเพื่อแสดงสถานะบุคคลตาม พรบ ทะเบียนราษฎร ไม่ได้เป็นเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สิน เช่นบ้านและที่ดิน ผู้เช่ามีสิทธิ์จะใช้ทะเบียนบ้านนั้นได้ตราบใดที่ยังเช่าบ้านนั้นได้ทำตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ไม่ให้ทะเบียนบ้านแก่ผู้เช่า ไม่ว่ากรณีใด (ยกเว้น ศาลสั่ง) เจ้าบ้าน มี 3ประเภท 1. เจ้าของบ้าน 2. ผุ้เช่า 3. ผู้ดูแลหรือผู้ที่เจ้าของบ้านยินยอมให้เป็นเจ้าบ้าน กรณีการเช่า ผู้เช่ามีฐานะเป็นเจ้าของบ้านนั้นๆ จึงมีฐานะเป็นเจ้าบ้านได้ ตาม พรบ ทะเบียนราษฎรฯ ถามว่า ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้ทะเบียนบ้านมีความผิดไหม มีครับ แต่ถ้าผู้ใดไม่ย้ายทะเบียนหลังจากมาอาศัยบ้านนั้นภายใน 90 วัน มีความผิดปรับไม่เกิน 1 พัน เจ้าของบ้านไม่ยอมให้ทะเบียน ในฐานะเจ้าบ้าน และไม่ยินยอมให้ย้ายเข้าบ้าน ย่อมมีความผิด โดนปรับไม่เกิน 1000 บาท เช่นกัน เมื่อให้ใครย้ายเข้ามาแล้วให้ใครเป็นเจ้าบ้าน เจ้าบ้านนั้นๆ ต้องให้เจ้าบ้านคนปัจจุบันเก็บรักษาทะเบียนไว้ ตามที่นายทะเบียนมอบหมาย คนที่เป็นเจ้าของคือนายทะเบียน แต่ประชาชนที่เป็นเจ้าบ้านได้รับมอบหมายจากนาย ทะเบียนให้เก็บรักษาไว้ ดังนั้น เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เก็บไว้เพราะไม่ได้เป็นผู้ที่ได้มอบหมาย(ไม่ใช่โฉนด) นายทะเบียนเรียกเอาสารมาตรวจไม่พบ เจ้าบ้านโดนปรับ เจ้่าของบ้าน อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้ (ถ้าทำจริงคดีคงรกศาลน่าดู ส่วนใหญ่ก็เรียกมาคุย ใช้ อนุญาโต จบๆ กันไป) ความจริงมีเรื่องอีกมากมาย ที่เกี่ยวกับทะเบียนราษฎรเอามาเขียนเป็น พอคเก็ตบุ๊ค ได้หลายเล่ม หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: jeking ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 10:52:19 อือ
ขอบคุณครับ ผม :P หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:02:35 มีเจ้าของบ้านเช่าหลายเรา ที่ไม่รู้เรื่องกฎหมาย เช่น เมื่อตอนผมรับราชการ เมื่อปี 2542 ตอนนั้นเป็น หัวหน้าฝ่ายทะเบียนอำเภอหนึ่ง โดนให้ชี้แจงจากศาลปกครอง เรื่อง พิมพ์ทะเบียนบ้านฉบับใหม่ให้คนเช่า คือว่า : ผู้ให้เช่า(เจ้าของบ้าน) ให้ผุ้อื่นเช่าบ้านของตัวเอง แล้วได้ทำสัญญาไว้ 3 ปี และผู้เช่าต้องการย้ายเข้ามาอยู่บ้าน(ย้ายทะเบียนบ้านนั้นพร้อมครอบครัว) ผู้เช่าจึงไปขอทะเบียนบ้านกับผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ (เหตุผลง่ายกลัวเอาไปจำนำ เด๊่ยวอธิบายเีื่รื่องนี้อีกที ตอนท้าย) เมื่อผู้เช่าไปทวงถามกลับผู้ให้เช่าหลายครั้ง จนมาวันหนึ่ง ผู้ให้เช่าตอบกลับผู้เช่าไปว่า ทะเบียนบ้านหายไปไหนไม่รู้ ไม่มีให้หรอก ผู้เช่าจึงมาที่สำนักทะเบียนอำเภอ มาปรึกษาผม ผมก็บันทึกแจ้งความ แล้วออกเล่มใหม่ให้ แล้วให้เขาย้ายเขามาอยู่ในทะเบียนบ้าน แล้วหใ้ผู้เช่าเป็นเจ้าบ้าน โดยอาศัยหลักฐาน สัญญาเช่าที่ทำไว้ ปรากฎว่าผู้ให้เช่าไม่พอใจ มาด่าผมที่อำเภอ แล้วตั้งทนายฟ้องผม ผมไม่กลัวอยู่แล้ว ทยายคนนั้นผมก็เรียกมาคุย เขาก็รู้แต่เขาต้องทำหน้าที่ทนาย ผมชี้แจ้งไปเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหลักฐาน ก็ยก เอาประสบการณ์มาเล่ามาให้ฟัง ตอนผมทำงานอยู่อำเภอเป็นอำเภอเมือง ตอนนั้น เจอทนายมากมาย ตอนแรกไม่ชอบขี้หน้า จะฟ้องผมบ้าง ฟ้องแล้วบ้าง สุดท้ายก็ต้องยอมตามกฎหมาย แล้วที่ฟ้องผมก็มาเป็นเพื่อนผมหมด เช่นยกตัวอย่างง่ายๆ ถ่ายเอกสารทะเบียนบ้านลูกความ แล้วจะให้ผมเช็นต์รับรอง ผมบอกทะเบียนบ้าน ใช้ได้ ให้ลูกความคุณเซ็นต์ก็พอ ถ้าไม่อย่างนั้นก็ไปยื่นคำร้องคัดเอา ทนายคนนั้นบอกศาลให้อำเภอเช็นต์รับรอง พอดีรุ่นพี่คนหนึ่งผมเป็นจ่าศาล(ตำแหนน่งที่เรียกตอนนั้น) ผมโทรไปถาม เขาบอกไม่เคยสั่งให้ลุกน้องทำแบบนั้น สุดท้ายไม่พอใจไปฟ้องผู้ว่า แต่สุดท้ายก็ต้องจนด้วยหลักฐานหนังสือสำนักนายก และคำวินิจฉัยกฤษฎีกา ทนายคนั้นก็เลย มาเป็นเพื่อนแก็งค์ผมเลย ทำคดีเกี่ยวกับทะเบียนราษฎร+ทั่วไป ต้องโทรมาปรึกษาผมตลอด ปล. สำเนาทะเบียนบ้าน เป็นเอกสารเพื่อแสดงสถานะบุคคลตาม พรบ ทะเบียนราษฎร ไม่ได้เป็นเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สิน เช่นบ้านและที่ดิน ผู้เช่ามีสิทธิ์จะใช้ทะเบียนบ้านนั้นได้ตราบใดที่ยังเช่าบ้านนั้นได้ทำตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ไม่ให้ทะเบียนบ้านแก่ผู้เช่า ไม่ว่ากรณีใด (ยกเว้น ศาลสั่ง) เจ้าบ้าน มี 3ประเภท 1. เจ้าของบ้าน 2. ผุ้เช่า 3. ผู้ดูแลหรือผู้ที่เจ้าของบ้านยินยอมให้เป็นเจ้าบ้าน กรณีการเช่า ผู้เช่ามีฐานะเป็นเจ้าของบ้านนั้นๆ จึงมีฐานะเป็นเจ้าบ้านได้ ตาม พรบ ทะเบียนราษฎรฯ ถามว่า ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้ทะเบียนบ้านมีความผิดไหม มีครับ แต่ถ้าผู้ใดไม่ย้ายทะเบียนหลังจากมาอาศัยบ้านนั้นภายใน 90 วัน มีความผิดปรับไม่เกิน 1 พัน เจ้าของบ้านไม่ยอมให้ทะเบียน ในฐานะเจ้าบ้าน และไม่ยินยอมให้ย้ายเข้าบ้าน ย่อมมีความผิด โดนปรับไม่เกิน 1000 บาท เช่นกัน เมื่อให้ใครย้ายเข้ามาแล้วให้ใครเป็นเจ้าบ้าน เจ้าบ้านนั้นๆ ต้องให้เจ้าบ้านคนปัจจุบันเก็บรักษาทะเบียนไว้ ตามที่นายทะเบียนมอบหมาย คนที่เป็นเจ้าของคือนายทะเบียน แต่ประชาชนที่เป็นเจ้าบ้านได้รับมอบหมายจากนาย ทะเบียนให้เก็บรักษาไว้ ดังนั้น เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เก็บไว้เพราะไม่ได้เป็นผู้ที่ได้มอบหมาย(ไม่ใช่โฉนด) นายทะเบียนเรียกเอาสารมาตรวจไม่พบ เจ้าบ้านโดนปรับ เจ้่าของบ้าน อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้ (ถ้าทำจริงคดีคงรกศาลน่าดู ส่วนใหญ่ก็เรียกมาคุย ใช้ อนุญาโต จบๆ กันไป) ความจริงมีเรื่องอีกมากมาย ที่เกี่ยวกับทะเบียนราษฎรเอามาเขียนเป็น พอคเก็ตบุ๊ค ได้หลายเล่ม ได้ความรู้เพิ่มเติม คราวหน้าคงต้องขอคำแนะนำจากคุณพี่บ้าง หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:03:50 หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ponpe ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:06:46 มีเจ้าของบ้านเช่าหลายเรา ที่ไม่รู้เรื่องกฎหมาย เช่น เมื่อตอนผมรับราชการ เมื่อปี 2542 ตอนนั้นเป็น หัวหน้าฝ่ายทะเบียนอำเภอหนึ่ง โดนให้ชี้แจงจากศาลปกครอง เรื่อง พิมพ์ทะเบียนบ้านฉบับใหม่ให้คนเช่า คือว่า : ผู้ให้เช่า(เจ้าของบ้าน) ให้ผุ้อื่นเช่าบ้านของตัวเอง แล้วได้ทำสัญญาไว้ 3 ปี และผู้เช่าต้องการย้ายเข้ามาอยู่บ้าน(ย้ายทะเบียนบ้านนั้นพร้อมครอบครัว) ผู้เช่าจึงไปขอทะเบียนบ้านกับผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ (เหตุผลง่ายกลัวเอาไปจำนำ เด๊่ยวอธิบายเีื่รื่องนี้อีกที ตอนท้าย) เมื่อผู้เช่าไปทวงถามกลับผู้ให้เช่าหลายครั้ง จนมาวันหนึ่ง ผู้ให้เช่าตอบกลับผู้เช่าไปว่า ทะเบียนบ้านหายไปไหนไม่รู้ ไม่มีให้หรอก ผู้เช่าจึงมาที่สำนักทะเบียนอำเภอ มาปรึกษาผม ผมก็บันทึกแจ้งความ แล้วออกเล่มใหม่ให้ แล้วให้เขาย้ายเขามาอยู่ในทะเบียนบ้าน แล้วหใ้ผู้เช่าเป็นเจ้าบ้าน โดยอาศัยหลักฐาน สัญญาเช่าที่ทำไว้ ปรากฎว่าผู้ให้เช่าไม่พอใจ มาด่าผมที่อำเภอ แล้วตั้งทนายฟ้องผม ผมไม่กลัวอยู่แล้ว ทยายคนนั้นผมก็เรียกมาคุย เขาก็รู้แต่เขาต้องทำหน้าที่ทนาย ผมชี้แจ้งไปเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหลักฐาน ก็ยก เอาประสบการณ์มาเล่ามาให้ฟัง ตอนผมทำงานอยู่อำเภอเป็นอำเภอเมือง ตอนนั้น เจอทนายมากมาย ตอนแรกไม่ชอบขี้หน้า จะฟ้องผมบ้าง ฟ้องแล้วบ้าง สุดท้ายก็ต้องยอมตามกฎหมาย แล้วที่ฟ้องผมก็มาเป็นเพื่อนผมหมด เช่นยกตัวอย่างง่ายๆ ถ่ายเอกสารทะเบียนบ้านลูกความ แล้วจะให้ผมเช็นต์รับรอง ผมบอกทะเบียนบ้าน ใช้ได้ ให้ลูกความคุณเซ็นต์ก็พอ ถ้าไม่อย่างนั้นก็ไปยื่นคำร้องคัดเอา ทนายคนนั้นบอกศาลให้อำเภอเช็นต์รับรอง พอดีรุ่นพี่คนหนึ่งผมเป็นจ่าศาล(ตำแหนน่งที่เรียกตอนนั้น) ผมโทรไปถาม เขาบอกไม่เคยสั่งให้ลุกน้องทำแบบนั้น สุดท้ายไม่พอใจไปฟ้องผู้ว่า แต่สุดท้ายก็ต้องจนด้วยหลักฐานหนังสือสำนักนายก และคำวินิจฉัยกฤษฎีกา ทนายคนั้นก็เลย มาเป็นเพื่อนแก็งค์ผมเลย ทำคดีเกี่ยวกับทะเบียนราษฎร+ทั่วไป ต้องโทรมาปรึกษาผมตลอด ปล. สำเนาทะเบียนบ้าน เป็นเอกสารเพื่อแสดงสถานะบุคคลตาม พรบ ทะเบียนราษฎร ไม่ได้เป็นเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สิน เช่นบ้านและที่ดิน ผู้เช่ามีสิทธิ์จะใช้ทะเบียนบ้านนั้นได้ตราบใดที่ยังเช่าบ้านนั้นได้ทำตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ไม่ให้ทะเบียนบ้านแก่ผู้เช่า ไม่ว่ากรณีใด (ยกเว้น ศาลสั่ง) เจ้าบ้าน มี 3ประเภท 1. เจ้าของบ้าน 2. ผุ้เช่า 3. ผู้ดูแลหรือผู้ที่เจ้าของบ้านยินยอมให้เป็นเจ้าบ้าน กรณีการเช่า ผู้เช่ามีฐานะเป็นเจ้าของบ้านนั้นๆ จึงมีฐานะเป็นเจ้าบ้านได้ ตาม พรบ ทะเบียนราษฎรฯ ถามว่า ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้ทะเบียนบ้านมีความผิดไหม มีครับ แต่ถ้าผู้ใดไม่ย้ายทะเบียนหลังจากมาอาศัยบ้านนั้นภายใน 90 วัน มีความผิดปรับไม่เกิน 1 พัน เจ้าของบ้านไม่ยอมให้ทะเบียน ในฐานะเจ้าบ้าน และไม่ยินยอมให้ย้ายเข้าบ้าน ย่อมมีความผิด โดนปรับไม่เกิน 1000 บาท เช่นกัน เมื่อให้ใครย้ายเข้ามาแล้วให้ใครเป็นเจ้าบ้าน เจ้าบ้านนั้นๆ ต้องให้เจ้าบ้านคนปัจจุบันเก็บรักษาทะเบียนไว้ ตามที่นายทะเบียนมอบหมาย คนที่เป็นเจ้าของคือนายทะเบียน แต่ประชาชนที่เป็นเจ้าบ้านได้รับมอบหมายจากนาย ทะเบียนให้เก็บรักษาไว้ ดังนั้น เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เก็บไว้เพราะไม่ได้เป็นผู้ที่ได้มอบหมาย(ไม่ใช่โฉนด) นายทะเบียนเรียกเอาสารมาตรวจไม่พบ เจ้าบ้านโดนปรับ เจ้่าของบ้าน อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้ (ถ้าทำจริงคดีคงรกศาลน่าดู ส่วนใหญ่ก็เรียกมาคุย ใช้ อนุญาโต จบๆ กันไป) ความจริงมีเรื่องอีกมากมาย ที่เกี่ยวกับทะเบียนราษฎรเอามาเขียนเป็น พอคเก็ตบุ๊ค ได้หลายเล่ม ได้ความรู้เพิ่มเติม คราวหน้าคงต้องขอคำแนะนำจากคุณพี่บ้าง ตอนนี้ไม่ได้ทำงานตรงนั้นหลายปีแล้ว กลัวไม่ update ตอนนี้ผมาทำหน้าที่ ตุลาการอย่าถามว่าที่ไหน ขอไม่บอก ตอนนี้ขอเป็นคนตัวเล็กๆ ครับ ซ่อนตัวอยู่ที่นี่ 5555 หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: sevenr ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:15:14 ได้ความรู้ครับ ผมก็ทำห้องเช่าในคอนโดเหมือนกัน คนเช่าดีๆเยอะครับ ส่วนใหญ่จะซื้อสัญญาเป็นเล่มๆที่ขายกันตามห้าง รุ่นใหม่ๆก็ค่อนข้างรัดกุมดี
เคยมีภรรยาตำรวจมาเช่า ค่าเช่าค้างไม่จ่าย พอทวงถามหนักๆ เธอเล่นขู่กลับจะไปแจ้งความ ส.น. ว่าแอร์ไม่เย็น ห้องไม่สมบูรณ์ เลยไม่จ่ายเงิน :wanwan010: หลากหลายที่จะหัวหมอ สุดท้ายเลยขอความกรุณาให้ย้ายออกไป ค่าเช่าก็ไม่ได้ ค่าประกันก็ต้องคืนเธอไป ทำไงได้ สามีเธอใหญ่... หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: m_ld ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:24:52 มีประโยขน์มากเลยครับ :wanwan017:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ponpe ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:31:49 ได้ความรู้ครับ ผมก็ทำห้องเช่าในคอนโดเหมือนกัน คนเช่าดีๆเยอะครับ ส่วนใหญ่จะซื้อสัญญาเป็นเล่มๆที่ขายกันตามห้าง รุ่นใหม่ๆก็ค่อนข้างรัดกุมดี เคยมีภรรยาตำรวจมาเช่า ค่าเช่าค้างไม่จ่าย พอทวงถามหนักๆ เธอเล่นขู่กลับจะไปแจ้งความ ส.น. ว่าแอร์ไม่เย็น ห้องไม่สมบูรณ์ เลยไม่จ่ายเงิน :wanwan010: หลากหลายที่จะหัวหมอ สุดท้ายเลยขอความกรุณาให้ย้ายออกไป ค่าเช่าก็ไม่ได้ ค่าประกันก็ต้องคืนเธอไป ทำไงได้ สามีเธอใหญ่... ผมว่า เราต้องรักษาสิทธิ์ของเราก่อนครับ มาข่มขู่แจ้งความครับ ตำรวจไม่รับแจ้งก็ฟ้องศาลปกครองได้ แต่เราต้องมีหลักฐาน (ก่อนฟ้องต้องยื่นอุทธรณ์ บรรเทาทุกข์ก่อน คือยื่นต่อผู้บังคับบัญชา หน่วยงานนั้น ถ้าผู้บังคับบัญชาหน่วยงานนั้น เพิกเฉย อุทธรณ์ไปที่ผู็้บังคับบัญชาที่เหนือกว่า) ทำตามกฎหมาย ส่วนใครจะใหญ่จะโตค่อยว่ากันอีกที ถ้าเอาตำแหน่งมาเบ่ง มีช่องทางครับ (พยายามอัดเทป ถ่ายคลิปไว้ เท่าที่ทำได้) กรณี เรื่องตำรวจ ถ้าตำรวจมาเบ่งเราก็ไปร้องอุทธรณ์ต่อผู้บังคับบัญชาของเขาไว้ก่อน (อันนี้ต่อหน้าที่) เป็นลายลักษณ์อักษร ให้เขาเซ็นต์รับเอกสาร ที่สำเนาเราด้วย (ที่งานธุรการตำรวจ) ปล. ถ้าไปที่ สน แล้วไม่มีใครดำเนินการไปยื่นจดหมายร้องเรียนผู้บังคับบัญชาใหญ่สุด จากนั้นรอคำตอบจากหน่วยงาน ถ้าไม่ได้ความอย่างไร เอาสำเนาไปฟ้องที่ศาลปกครอง หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:39:14 ได้ความรู้ครับ ผมก็ทำห้องเช่าในคอนโดเหมือนกัน คนเช่าดีๆเยอะครับ ส่วนใหญ่จะซื้อสัญญาเป็นเล่มๆที่ขายกันตามห้าง รุ่นใหม่ๆก็ค่อนข้างรัดกุมดี เคยมีภรรยาตำรวจมาเช่า ค่าเช่าค้างไม่จ่าย พอทวงถามหนักๆ เธอเล่นขู่กลับจะไปแจ้งความ ส.น. ว่าแอร์ไม่เย็น ห้องไม่สมบูรณ์ เลยไม่จ่ายเงิน :wanwan010: หลากหลายที่จะหัวหมอ สุดท้ายเลยขอความกรุณาให้ย้ายออกไป ค่าเช่าก็ไม่ได้ ค่าประกันก็ต้องคืนเธอไป ทำไงได้ สามีเธอใหญ่... แย่นะครับ ประเทศไทย หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: adsene5438 ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:42:40 มันเป็นฎีกานี้ครับ เรื่องนี้ อิอิอิ ฎีกานี้นานแหละ ตั้งแต่สมัยผมยังเล็กๆอยู่เลย อิอิอิ รู้สึกจะมีอีกฏีกาหนึ่งนะ คล้ายๆกัน จำไม่ได้หรือจำผิดหว่า
แต่ผมมีเรื่องหนึ่งนะครับ ที่เป็นเรื่องจริง นาย ก. และนางสาว ข. เป็นสามีภรรยากัน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส วันหนึ่ง นางสาว ข. ได้วางแผนกับนาย ค. ซึ่งเป็น กิ๊กกัน ขโมย โฉนดที่ดินพร้อมบ้านที่เป็นบ้านเช่าของ นาย ก.ไป โดยนางสาว ข.เป็นคนเข้าไปเอา และให้นาย ค. รออยู่ที่บ้านตัวเอง เมื่อได้แล้ว นาย ค. ได้เอาที่ดินดังกล่าวไปทำการจำนอง โดยปลอมลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจของนาย ก. คิดว่า นางสาว ข. กับนาย ค. ผิดกฎหมายหรือเปล่าครับ ไม่ได้ลองภูมินะครับ แต่อยากถามความเห็นนะครับ พอดีเกิดจริง อะครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: sevenr ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:45:03 ได้ความรู้ครับ ผมก็ทำห้องเช่าในคอนโดเหมือนกัน คนเช่าดีๆเยอะครับ ส่วนใหญ่จะซื้อสัญญาเป็นเล่มๆที่ขายกันตามห้าง รุ่นใหม่ๆก็ค่อนข้างรัดกุมดี เคยมีภรรยาตำรวจมาเช่า ค่าเช่าค้างไม่จ่าย พอทวงถามหนักๆ เธอเล่นขู่กลับจะไปแจ้งความ ส.น. ว่าแอร์ไม่เย็น ห้องไม่สมบูรณ์ เลยไม่จ่ายเงิน :wanwan010: หลากหลายที่จะหัวหมอ สุดท้ายเลยขอความกรุณาให้ย้ายออกไป ค่าเช่าก็ไม่ได้ ค่าประกันก็ต้องคืนเธอไป ทำไงได้ สามีเธอใหญ่... ผมว่า เราต้องรักษาสิทธิ์ของเราก่อนครับ มาข่มขู่แจ้งความครับ ตำรวจไม่รับแจ้งก็ฟ้องศาลปกครองได้ แต่เราต้องมีหลักฐาน (ก่อนฟ้องต้องยื่นอุทธรณ์ บรรเทาทุกข์ก่อน คือยื่นต่อผู้บังคับบัญชา หน่วยงานนั้น ถ้าผู้บังคับบัญชาหน่วยงานนั้น เพิกเฉย อุทธรณ์ไปที่ผู็้บังคับบัญชาที่เหนือกว่า) ทำตามกฎหมาย ส่วนใครจะใหญ่จะโตค่อยว่ากันอีกที ถ้าเอาตำแหน่งมาเบ่ง มีช่องทางครับ (พยายามอัดเทป ถ่ายคลิปไว้ เท่าที่ทำได้) กรณี เรื่องตำรวจ ถ้าตำรวจมาเบ่งเราก็ไปร้องอุทธรณ์ต่อผู้บังคับบัญชาของเขาไว้ก่อน (อันนี้ต่อหน้าที่) เป็นลายลักษณ์อักษร ให้เขาเซ็นต์รับเอกสาร ที่สำเนาเราด้วย (ที่งานธุรการตำรวจ) ปล. ถ้าไปที่ สน แล้วไม่มีใครดำเนินการไปยื่นจดหมายร้องเรียนผู้บังคับบัญชาใหญ่สุด จากนั้นรอคำตอบจากหน่วยงาน ถ้าไม่ได้ความอย่างไร เอาสำเนาไปฟ้องที่ศาลปกครอง :wanwan017: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ponpe ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 11:56:32 มันเป็นฎีกานี้ครับ เรื่องนี้ อิอิอิ ฎีกานี้นานแหละ ตั้งแต่สมัยผมยังเล็กๆอยู่เลย อิอิอิ รู้สึกจะมีอีกฏีกาหนึ่งนะ คล้ายๆกัน จำไม่ได้หรือจำผิดหว่า แต่ผมมีเรื่องหนึ่งนะครับ ที่เป็นเรื่องจริง นาย ก. และนางสาว ข. เป็นสามีภรรยากัน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส วันหนึ่ง นางสาว ข. ได้วางแผนกับนาย ค. ซึ่งเป็น กิ๊กกัน ขโมย โฉนดที่ดินพร้อมบ้านที่เป็นบ้านเช่าของ นาย ก.ไป โดยนางสาว ข.เป็นคนเข้าไปเอา และให้นาย ค. รออยู่ที่บ้านตัวเอง เมื่อได้แล้ว นาย ค. ได้เอาที่ดินดังกล่าวไปทำการจำนอง โดยปลอมลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจของนาย ก. คิดว่า นางสาว ข. กับนาย ค. ผิดกฎหมายหรือเปล่าครับ ไม่ได้ลองภูมินะครับ แต่อยากถามความเห็นนะครับ พอดีเกิดจริง อะครับ ครบองค์ประกอบความผิดอยู่แล้ว พนักงานสอบสวน รอบคอบขนาดไหน ตั้งข้อหาอย่างไร ถึงแม้ ไม่ฟ้องชั้นอัยการ นาย ก. ก็ไม่ตัดสิทธิ์ นาย ก ยื่นฟ้องเอง ถ้าขึ้นสู่ชั้นศาล ส่วนใครจะผิด หรือไม่ผิด ต้องนำสืบพยานให้ศาลเชื่อว่ามีความผิดจริง มาหักล้างกัน ไม่อยากตอบเลย เดี๋ยวชี้โพร่งให้กระรอก พูดคราวๆ นาง ข นาย ค มีสิทธิ์ ศาลยก กับถูกลงโทษพอๆ กัน หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: K.up ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 12:16:29 อันตรายใช่เล่น :wanwan014:
ว่างๆท่านทนายวิรัชช่วยแนะนำเรื่องกฎหมายทีครับ :wanwan014: กฎหมายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ก็ได้ครับ :wanwan014: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 12:51:32 มันเป็นฎีกานี้ครับ เรื่องนี้ อิอิอิ ฎีกานี้นานแหละ ตั้งแต่สมัยผมยังเล็กๆอยู่เลย อิอิอิ รู้สึกจะมีอีกฏีกาหนึ่งนะ คล้ายๆกัน จำไม่ได้หรือจำผิดหว่า แต่ผมมีเรื่องหนึ่งนะครับ ที่เป็นเรื่องจริง นาย ก. และนางสาว ข. เป็นสามีภรรยากัน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส วันหนึ่ง นางสาว ข. ได้วางแผนกับนาย ค. ซึ่งเป็น กิ๊กกัน ขโมย โฉนดที่ดินพร้อมบ้านที่เป็นบ้านเช่าของ นาย ก.ไป โดยนางสาว ข.เป็นคนเข้าไปเอา และให้นาย ค. รออยู่ที่บ้านตัวเอง เมื่อได้แล้ว นาย ค. ได้เอาที่ดินดังกล่าวไปทำการจำนอง โดยปลอมลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจของนาย ก. คิดว่า นางสาว ข. กับนาย ค. ผิดกฎหมายหรือเปล่าครับ ไม่ได้ลองภูมินะครับ แต่อยากถามความเห็นนะครับ พอดีเกิดจริง อะครับ ใช่ครับเป็นฎีกาเก่า แต่ยังเป็นหลักจนถึงปัจจุบัน ส่วนคำถาม พี่ตุลาการ ท่านตอบแล้ว ผมคงผ่านนะครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 12:52:33 อันตรายใช่เล่น :wanwan014: ว่างๆท่านทนายวิรัชช่วยแนะนำเรื่องกฎหมายทีครับ :wanwan014: กฎหมายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ก็ได้ครับ :wanwan014: ยินดีครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: Piccino* ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 12:57:44 เป็นประโยชน์มากๆๆๆๆเลยค่ะ เพราะช่วงนี้ต้องทำสัญญาประเภทนี้อยู่ ขอบคุณนะคะ :wanwan017:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:02:01 เป็นประโยชน์มากๆๆๆๆเลยค่ะ เพราะช่วงนี้ต้องทำสัญญาประเภทนี้อยู่ ขอบคุณนะคะ :wanwan017: ยินดีครับ เลี้ยงหนูด้วยหรือครับ น่ารักดี หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: chewpong ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:10:26 ดีครับ..คุณทนายสมชาย เอ๊ย วิรัช แฮ่ะๆ โต๊ดคร้าบ
เปิดกระทู้นี้เป็นช่องทางปรึกษากฎหมาย ให้พวกเราด้วยเถอะครับ เพราะส่วนใหญ่เจอกฎหมายทีไร ใบ้รับประทานทุกที..อย่านึกว่าไม่รู้ จะเป็นข้อแก้ตัวที่ถูกต้อง..ไม่รอดหรอกเฮีย เจ๊ ซ้อ หมวย ตี๋ แม๊ะ ฯลฯ อย่างมากก็ได้ลดราคา สัก 1/3 หรือ ครึ่งนึง (ตั๋วเด็ก)เข้ามาเถอะครับเข้ามาใช้บริการ คุณทนายวิรัช ถ้าแกคิดแพงๆเดี๋ยวผมช่วยลบกระทู้แกล้งแกให้.. :wanwan016: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: darktempa ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:13:47 ต้องอ่านครับ รู้กฎหมาย นิดีจริงๆ แต่เอามาใช้ในทางที่ผิด ก็เสียหายนะครับ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: festival ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:29:28 มีประโยชน์มากครับ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: แป้งฝุ่น~Richy~ ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:38:32 ขอบคุณมากคะพี่ทนาย ได้ความรู้มากคะ +1 ให้นะคะ :wanwan017:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: liveping ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:51:21 ขอบคุณครับ :wanwan017:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: wave100 ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 13:54:00 เยี่ยม!!
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 16:31:03 ดีครับ..คุณทนายสมชาย เอ๊ย วิรัช แฮ่ะๆ โต๊ดคร้าบ เปิดกระทู้นี้เป็นช่องทางปรึกษากฎหมาย ให้พวกเราด้วยเถอะครับ เพราะส่วนใหญ่เจอกฎหมายทีไร ใบ้รับประทานทุกที..อย่านึกว่าไม่รู้ จะเป็นข้อแก้ตัวที่ถูกต้อง..ไม่รอดหรอกเฮีย เจ๊ ซ้อ หมวย ตี๋ แม๊ะ ฯลฯ อย่างมากก็ได้ลดราคา สัก 1/3 หรือ ครึ่งนึง (ตั๋วเด็ก)เข้ามาเถอะครับเข้ามาใช้บริการ คุณทนายวิรัช ถ้าแกคิดแพงๆเดี๋ยวผมช่วยลบกระทู้แกล้งแกให้.. :wanwan016: พี่น้องในนี้ก็สามารถปรึกษาได้เบื้องต้นอยู่แล้วครับตามโครงการที่ผมตั้งใจจะช่วย แต่ถ้าเป็นคดีก็คิดกันตามสมควร (ตั๋วเด็ก) อย่าลบกระทู้แกล้งผมเลยนะครับ ผมรักบอร์ดนี้มาก หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 16:33:11 ต้องอ่านครับ รู้กฎหมาย นิดีจริงๆ แต่เอามาใช้ในทางที่ผิด ก็เสียหายนะครับ เห็นด้วยครับ ต้องรู้กฎหมาย และไม่นำกฎหมายไปใช้ในทางที่ผิดครับ ชื่นชมความคิดคุณครับหัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 16:35:26 มีประโยชน์มากครับ ใช่ครับ แล้วจะมาเขียนเรื่อยๆ ครับหัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 16:37:11 ขอบคุณมากคะพี่ทนาย ได้ความรู้มากคะ +1 ให้นะคะ :wanwan017: ขอบคุณสำหรับ thank ครับ และจะมาเขียนเรื่อยๆ ครับ ได้อ่านก่อนลงหนังสือพิมพ์ครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 16:39:15 หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: jane ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 17:37:44 +1 ขอบคุณสำหรับความรู้ดี ๆ ค่ะ
รบกวนช่วยตอบ pm ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ :wanwan017: :wanwan017: :wanwan017: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: teacup ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 17:56:08 ขอบคุณครับ ได้ความรู้เพิ่ม
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 18:05:58 +1 ขอบคุณสำหรับความรู้ดี ๆ ค่ะ รบกวนช่วยตอบ pm ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ :wanwan017: :wanwan017: :wanwan017: ตอบแล้วนะครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 18:07:48 หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: Azmara ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 18:10:48 เพิ่งทราบเหมือนกัน ขอบคุณมากค่ะ
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: aCustiCz ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 18:13:18 ขอบคุณสำหรับความรู้ใหม่ๆครับ :wanwan019:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: nutkungz ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 18:55:34 ขอบคุณครับ
หัวหมอเยอะจริงๆ :P หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: darktempa ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 19:47:43 ต้องอ่านครับ รู้กฎหมาย นิดีจริงๆ แต่เอามาใช้ในทางที่ผิด ก็เสียหายนะครับ เห็นด้วยครับ ต้องรู้กฎหมาย และไม่นำกฎหมายไปใช้ในทางที่ผิดครับ ชื่นชมความคิดคุณครับหัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: jane ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 19:59:12 +1 ขอบคุณสำหรับความรู้ดี ๆ ค่ะ รบกวนช่วยตอบ pm ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ :wanwan017: :wanwan017: :wanwan017: ตอบแล้วนะครับ ขอบคุณค่ะ :wanwan017: :wanwan017: :wanwan017: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: nop101 ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 20:21:35 เอาเรื่องผมเลยได้มั้ย ผมให้เช่าคอนโดอยู่ ค้างมา 2 เดือนล่ะ โทรให้มาเคลียร์ค่าเช่าก็ไม่มาให้มาเก็บของก็ไม่มา ผลัดวันประกันพรุ่ง ค่าเช่าเดือนละ 3500 บาท ให้ไปฟ้องทนายขับไล่คงไม่ไหว ช่วยแนะนำทีว่าควรทำยังไง ปัจจุบันคนเช่ามันย้ายไปอยู่อีกที่นึง ผมสามารถย้ายของที่มันค้างอยู่ในห้องออกได้ไหมครับ พวกเสื้อผ้าตู้เสื้อผ้าของใช้กระจุกกระจิก ลงประจำวันไว้แล้วแจ้งนิติคอนโดเป็นพยาน แล้วขนของคนเช่าออกเลยได้ไหม
ขอบคุณมากครับ นี่เรื่องจริงๆเลยนะครับไม่ได้แต่ง กำลังปวดหัวอยู่ :wanwan015: หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: ohmohm ที่ 29 พฤษภาคม 2010, 21:49:32 มีลงบทความนี้ที่อื่นด้วยไหมครับ เดี๋ยวตามไปกด Like ให้
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 30 พฤษภาคม 2010, 10:13:33 มีลงบทความนี้ที่อื่นด้วยไหมครับ เดี๋ยวตามไปกด Like ให้ facebook ใช้อีเมล์ tanaiwirat@gmail.com รบกวนด้วยครับ หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: alohaonline ที่ 30 พฤษภาคม 2010, 10:33:50 ขอบคุณครับ ได้ความรู้ใหม่อีกแล้วครับ :wanwan017:
หัวข้อ: Re: เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก เรื่องเล่า10...ทนายวิรัช เริ่มหัวข้อโดย: tanaiwirat ที่ 30 พฤษภาคม 2010, 10:35:45 ขอบคุณครับ ได้ความรู้ใหม่อีกแล้วครับ :wanwan017: ยินดีครับ |