ต่อไป »

[sdgaizer]

ผมว่าเปลี่ยนคำถามต่อเป็นมีเท่าไหร่โดยประมาณจะพอดีกว่ามะครับ? (อยากรู้เช่นกัน  )
1 ล้านผมก็ว่ามันน้อยแสนน้อย ถ้าเปรียบเทียบจะสร้างหอพัก

[thevoice]

ไม่พอ 100%

คุณจะสร้างหอที่ไหน ที่ดินแถวนั้นตารางเมตรละเท่าไหร่ ... ดีไม่ดีจะไม่พอซื้อที่ด้วยซ้ำ

[DJ_Vayo]

พอดีจะกู้เงินมาทำธุรกิจหอพักครับ ทุนอยู่ประมาณ หนึ่งล้านบาทนั้น เพียงพอไหม สำหรับคนที่ยังไม่มีที่ดิน กะว่าจะเริ่มต้นจากศูนย์ ที่ดินแพงไหม ค่าจ้างคนงานก่อสร้างอีก อุปกรณ์ต่างๆ เงินแค่นี้จะพอไหม คิดคร่าวๆนะครับ กะว่าจะทำสักสิบห้อง ค่าห้องเดือนละ 1500 บาท ทำไปเรื่อยๆ สัก 7 ปี คงได้ทุนคืน หลังจากนั้นก็กินดอกเบี้ย

คิดเล่นๆๆนะ พอดีเราเป็นข้าราชการ เลยอยากกู้เงิน ชพค มาลงทุนด้านนี้อ่า  ใครมีไรแนะนำก็บอกได้นะ  ความฝันกำลังก่อสร้าง   อิอิ

ไปละ

ธุรกิจหอพัก

1. เงินที่ลงทุน ควรเป็นเงินเย็นเพราะผลตอบแทนต่ำ ไม่ควรเป็นเงินกู้ 100% เพราะจะทำให้ดอกเบี้ยธนาคารกินหมด
2. หากทำต่ำกว่า 100 ห้อง ไม่ควรทำ อย่างน้อยควรมี 50 ห้องขึ้นไป จึงจะคุ้มค่าบริหารจัดการ
3. หากอายุยังน้อยแนะนำว่าไม่ควรทำเพราะผลตอบแทนต่ำกว่า การลงทุนแบบอื่น
4. เหมาะกับผู้ที่ทำงานมาจนถึงบ้านปลายชีวิตแล้ว และนำเงินที่เก็บได้มาลงทุน เก็บค่าเช่ากินยามแก่ชรา
5. เงินลงทุน 1 ล้านบาท ลองทบทวนข้อ 1-4 ดูครับ

ปล. ความคิดเห็นส่วนตัว

ขอบคุณครับ 

[Webstory]

มีงบก่อสร้างแล้วอย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วยนะครับ
เพราะกู้มาต้องส่งเงินกู้ ต้องจ่ายค่าพนักงานดูแล ค่าแม่บ้าน
ค่าซ่อมบำรุงระบบไฟ้า ประปา สี อันนี้ทำเกือบทั้งปีแน่นอน
หลอดไฟขาด ก๊อกน้ำเสีย น้ำรั่ว น้ำไม่ไหล ไฟดับ มิเตอร์ไฟไม่เดิน มิเตอร์น้ำเสีย ฯลฯ

เผื่อไว้ปลายปี ค่าภาษีบำรุงที่ดิน ค่าภาษีอาการ ค่าภาษีป้าย

ทำหอพักไม่ใช่ไม่ดีนะครับ สิ้นเดือนรอรับตังส์ทุกเดือน แต่ในระหว่างเดือนมีปัญหาให้ต้องจัดการตลอดเวลา
ผมทำอยู่ 

[SinCeReNewZ]

สร้างห้องแถวคงจะไหวอยู่

ห้องละแสนได้ 10 ห้อง

แสนนึงได้สักห้องหรือป่าวยังไม่รู้เลย

[O.o!!]

ไม่พอครับ   

*ทำธุรกิจนี้เหมือนกัน ครับ

[patongko01]

1 M

เปิดร้านคอมดีฟ่า

ได้ 25-30 เครือง แต่งร้านนิดหน่อยสบายๆ กินๆได้เรื่อยๆ แต่เหนื่อยบ้างแรกๆ

[wear428]

ขอแนะนำ คืออาจารย์ที่รู้จักกันเขาทำอยู่ โดยเริ่มจากเงินไม่กี่แสน มีห้องแถว 2-3 ห้อง พอเริ่มมีคนอยู่ก็ค่อยๆ เพิ่มห้องโดยเอาเงินของตนเองและเงินของคนที่ได้มาหลังจากมีคนเข้าอยู่และขยายไปเรื่อยๆ ทำตามกำลังตามความตั้งใจ ตามกำลังทรัพค่อยๆ ก้าว

ตอนนี้ผมเห็นแกสบายแล้วไม่ได้เป็นครู ถ้าจะทำอพาทเม้นต่อก็ค่อยว่ากันต่อไปกับทุนที่หนากว่าเดิม ด้วยเงินที่ไม่ต้องกู้มาก ผมว่าถ้าคนกู้เป็นใช้เป็น มันไม่ขาดทุนหรอก ใช้เงินคนอื่นได้ดีพอหรือเปล่าละครับ

[holidaytours]

 
ถ้ามีความรู้ ความชำนาญ ก็น่าจะทำได้ครับ

[น้องดราก้อน]

1ล้าน  ไม่พอแน่นอนครับ

เห็นรุ่นพี่  ไปกู้ธนาคาร 33 ล้าน  สร้าง 3ชั้น   ห้องละ2,000บาท
ระยะเวลาคืนทุน  30ปี  จากนั้นกินดอกเบี้ย   ลองดูครับ  ถ้าชอบ

[Krittapas]

1 ล้านไม่พอครับ ถ้าสร้างก็ได้แค่ 10-13  ห้อง ผมหมายถึงห้องแถว 6*6 เมตรนะเพราะที่บ้านทำอยู่ (ใช้ของแบบต้นทุนต่ำสุดแล้ว)
ถ้าจะสร้างหอพักอย่างน้อยก็ 20-30 ล้านครับ ดีในระยะยาวและไม่ต้องดูแลมากเหมือนโรงแรมรีสอร์ท ได้ทั้งค่าน้ำค่าไฟ สบายเลยละ
ถ้าเป็นข้าราชการดีเลย กู้ได้สบาย แต่ต้องรีบกู้ รีบทำ จะได้หมดหนี้ไวๆ แล้วอีกอย่างอายุเยอะๆสัก 50 ปีขึ้นไปเค้าไม่ค่อยให้กู้ละครับเดียวตายก่อนส่งหมด


แต่ถ้าเป็นผมๆเปิดรายวันดีกว่า ดูแลมากกว่าแต่คุ้ม

[nynok]

หาเงินให้ได้สักก้อนแล้ว ซื้อสดที่ดินสัก 200 ตรว.

เอาที่ดินเข้าจำนองกู้เงินออกมาสร้างครับ

แล้วเอาค่าเช่าผ่อนแบ้งค์ 

[bluepotion]

ไม่พอครับ ฟันธง

เป็นข้าราชการแนะนำว่าอย่าไปกู้มาทำครับ แนะนำให้หาเงินมาซื้อที่ดีๆ ดีกว่าครับ

ที่แนะนำอย่างนี้เพราะผมก็เป็นข้าราชการเหมือนกัน และดอกเบี้ยเงินกู้ที่คุณบอกนี่ก็ไม่ได้น้อยเหมือนกันนะครับ

จากประสบการณ์ขอแนะนำให้เอาเงินเก็บไปหาซื้อที่ดินทำเลดีๆ ดีกว่าครับ เอาแบบใกล้ๆ มหาลัย โรงเรียน โรงงาน ฯลฯ

ที่ดินแถวนั้นจะแพงหน่อย งาน 1 อาจจะประมาณ 2 แสน+ แนะนำให้ดูดีๆ แล้วซื้อเลยครับ

เพราะสร้างอสังหาริมทรัพย์สามารถยื่นแบบขอกู้ได้ครับ และถ้าเราเงินเดือนสูง + มีสามี/ภรรยา + ไม่มีหนี้สิน + มีหลักทรัพย์อื่นๆ

เราสามารถขอกู้ธนาคารได้เกือบ 100% ของราคาโครงการครับ แล้วที่นี้ก็ ใช้เงินธนาคารผ่อนตัวเองเอาครับ

  นิดนึงว่าอย่าตกใจที่ยอดหนี้สร้างหอพักอาจจะเป็น 10 ล้านบาท

แต่หอพักมันสามารถเลี้ยงตัวเองได้ ถ้าทำเลดี

[@StarexVIP]

ถ้าทำธุรกิจแบบนี้ต้องใช้เงินเย็นครับ
เงินร้อนไม่คุ้มด้วยประการทั้งปวง

 

[stahcus]

คงแล้วแต่ทำเลนะครับ แต่ล้านนึงนี่น่าจะไม่พอ แต่ถ้าซื้อที่แล้วเอาเข้าแบงค์ น่าจะไปได้ถ้าทำเลมีอนาคต

[keox]

อย่าไปถามว่าพอไหมเลยครับ ถ้าคิดจะกูถามว่า ผลตอบแทนเป็นไงดีกว่า อิจฉาคนกู้ง่ายๆ
ดอกเบี้ยอย่าไปกลัว เงินร้อนเงินเย็นอย่าไปกลัว ถ้าตอบคำถามข้อ ผลตอบแทนได้ อันนั้นสำคัญกว่า

[tcool]

มันขึ้นอยู่กับหลายอย่างครับ

1. ทำเล ถ้าดีๆ ผมก็ว่าเกือบล้านแล้วนะ (อันนี้กำหนดตายตัวไม่ได้ แล้วแต่เป็นที่ๆ ไป)
2. รูปแบบโครงสร้าง

และอะไรอีกหลายอย่างเลยครับ

และถ้าไม่ได้อยู่ในแหล่งที่คนจะเข้ามาเข้าพักได้สะดวกอีก มันจะหนักใจนะครับ   แต่ถ้าอยู่ในแหล่งที่ดินก็แพงอีกครับ

ค่าก่อสร้าง ค่าสิ่งของยังตายตัวไม่หนีกันมาก

แต่ระวัง ค่าแอบแฝง นะครับ

แต่แนะนำอย่าไปกู้เลย ถ้าเป็นไปได้ลองคิดกิจการอื่นควบคู่ไปด้วยก็ดีเหมือนกันนะครับ ไม่แน่พอถึงวันที่คิดจะทำห้องเช่าจริงๆ อาจจะเปลี่ยนใจไปทำแบบอื่นก็ได้

[itmicrobit]

ต้องผสม ปูนเอง ครับ

[Tangmosoft]

ลองมองในรูปของ Condo ดีใหมครับ ราคา 1,000,000 ก็พอมีขาย ก็เอาค่าเช่าส่งตัวมันก็พอได้ สัก 15 ปีก็ได้เป็นของตัวเอง

[vahar_aon]

ไม่พอหรอกครับ