ต่อไป »

[tanaiwirat]

พอดีจะนำส่งต้นฉบับลงหนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ อยากให้เพื่อนในthaiseoboard ได้อ่านก่อนใครในประเทศ จึงนำลงให้อ่าน

เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก

                ทนายวิรัช หรือ Tanaiwirat.com มีความรู้สึกว่า คนที่ทำธุรกิจให้เช่าบ้าน หรืออาคารต่างๆ มักจะไม่ค่อยรู้กฎหมาย หรือไม่มีวิธีในการรับมือกับผู้เช่าหัวหมอ  จึงขอนำเรื่องนี้มานำเสนอและเพื่อแก้ไขถ้าเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว
 
                นายมานะ มีธุรกิจให้เช่าห้อง โดยมี นายสิงห์ เป็นผู้เช่า  ซึ่งได้มีการจัดทำสัญญาเช่าห้องกัน มีการตกลงค่าเช่า และระยะเวลาการเช่า 

                เมื่อเช่าห้องกันได้สักพัก  ปรากฏว่า นายสิงห์  ไม่ยอมชำระค่าเช่าห้อง  และไม่ยอมย้ายไปไหน  นายมานะก็อยากได้ห้องคืนเพื่อนำไปให้บุคคลอื่นเช่า  ไม่รู้จะทำไงดี  จึงคิดได้ว่า ถ้าไม่ยอมออก ก็ไม่ต้องเข้ากันเลย 

                นายมานะ จึงได้นำไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของ นายสิงห์  ทำให้นายสิงห์ไม่สามารถเข้าไปในห้องเช่านั้นได้  นายสิงห์จึงได้แจ้งความกับตำรวจ โดยพนักงานสอบสวนตั้งข้อหาบุกรุก  คดีนี้จึงขึ้นสู่ศาลและมีผลคำพิพากษาดังนี้

                นายมานะ จำเลย (ผู้ให้เช่า) ใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของนายสิงห์ ซึ่งเป็นผู้เช่าและเป็นผู้ครอบครองในขณะนายสิงห์ไม่อยู่และปิดห้องไว้ ทำให้ นายสิงห์ไม่สามารถเข้าห้องได้  เป็นการล่วงล้ำเข้าไปในอำนาจการครอบครองของนายสิงห์  ถือได้ว่าเข้าไปกระทำการรบกวนการครอบครองของนายสิงห์ โดยปกติสุข  จึงเป็นความผิดตามกฎหมายข้อหาบุกรุก ลงโทษจำคุก

                นายมานะในฐานะเจ้าของห้องแท้ๆ ยังต้องติดคุก  กรณีนี้รวมไปถึงการนำโซ่ไปคล้องไว้ หรือ การกระทำอย่างหนึ่งอย่างใดที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเข้าไปห้องได้

                วิธีการที่สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมาย คือ เวลาทำสัญญาเช่ากัน ต้องมีข้อตกลงว่า  “ถ้าผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า งวดหนึ่งงวดใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีอำนาจใส่กุญแจห้องเช่าได้ทันที” ซึ่งถ้ามีข้อตกลงก็จะปลอดภัยระดับหนึ่ง  แต่ทางที่ดีเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือ ระยะเวลาในสัญญาสิ้นสุดลง  และผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากห้องเช่า  ท่านผู้อ่านควรมอบหมายให้ทนายความดำเนินการฟ้องขับไล่ ก็จะเป็นวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมาย

[jealous]

โอ้ว ขอบคุณคะ

[beside]

ขอบคุณสำหรับ ความรู้ทางกฏหมายครับ
ผมก็แอบลงเรียนไป 2 ตัว ได้ B กับ B+
ถ้าได้อ่าน Case Study ของพี่วิรัช บ่อยๆคงจะได้ A 
 
 

[Goalranks]

   สัญญาต้องครอบคลุมจริงๆ เดี๋ยวว่างๆอาจจะต้องวานให้ทนายร่างสัญญาเว็บไซต์ให้หน่อยแล้วครับ  

[inDexTop10]

ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ

[krabiserver]

มาติดตามเหมือนเคยครับ

[tanaiwirat]

โอ้ว ขอบคุณคะ

ยินดีครับ และขอขอบคุณที่ติดตามครับ

[tanaiwirat]

ขอบคุณสำหรับ ความรู้ทางกฏหมายครับ
ผมก็แอบลงเรียนไป 2 ตัว ได้ B กับ B+
ถ้าได้อ่าน Case Study ของพี่วิรัช บ่อยๆคงจะได้ A 
 
 

ยินดีครับ เดี๋ยวจะเขียนให้บ่อยขึ้นครับ

[tanaiwirat]

 สัญญาต้องครอบคลุมจริงๆ เดี๋ยวว่างๆอาจจะต้องวานให้ทนายร่างสัญญาเว็บไซต์ให้หน่อยแล้วครับ  

ยินดีครับ งานประเภทนี้เป็นหน้าที่ของทนายความครับ

[arttojung]

 

[tanaiwirat]

ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ

แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ

[tanaiwirat]

มาติดตามเหมือนเคยครับ

ยังไม่ลืมสัญญานะครับ ว่าถ้าทนายวิรัชและครอบครัวไปเที่ยว รบกวนเป็นไกด์กิติมาศักดิ์ด้วยครับ

[tanaiwirat]

ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ท

[arttojung]

ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ท

เรียกแบบนี้ดูเหมือนแก่ขึ้นเลย 

[tanaiwirat]

ตามมาให้กำลังใจพี่นะครับทิดอาร์ท

เรียกแบบนี้ดูเหมือนแก่ขึ้นเลย 

เป็นคำที่เรียกที่ถูกต้อง สำหรับบุคคลที่ผ่านการบวชเรียนมาอย่างถูกต้อง

[arttojung]

มีคนฝากถามครับ

ผมมีเรื่องจะถามคือถ้าผมเอาข่าวไปลงที่เว็บจาก พวกเว็บหนังสือพิมและวเ็บในสมาคมนักข่าวออนไลน์โดยไม่ได้ทำ MOU กับเค้า จะผิดกฎหมายมั้ย โทษหนักแค่ไหน

[inDexTop10]

ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ

แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ

Case แต่ละ Case เหมือนการแนะนำไปในตัว

ขอบคุณครับ ติดตามเรีื่อยครับ

[tanaiwirat]

ขอบคุณครับ สำหรับบทความดีๆๆ

แล้วจะเขียนเรื่อยๆ นะครับ ช่วยติดตามด้วยครับ

Case แต่ละ Case เหมือนการแนะนำไปในตัว

ขอบคุณครับ ติดตามเรีื่อยครับ

แน่นอนครับ ผมอยากให้คนอ่านได้นำไปใช้ในชีวิตจริง

[tanaiwirat]

มีคนฝากถามครับ

ผมมีเรื่องจะถามคือถ้าผมเอาข่าวไปลงที่เว็บจาก พวกเว็บหนังสือพิมและวเ็บในสมาคมนักข่าวออนไลน์โดยไม่ได้ทำ MOU กับเค้า จะผิดกฎหมายมั้ย โทษหนักแค่ไหน

จริงๆ มันก็ผิดต่อกฎหมาย ซึ่งตามกฎหมายลิขสิทธิเขาจะใช้คำว่า วรรณกรรม เมื่อเรานำวรรณกรรมของเขาไปใช้ก็ผิดกฎหมายนะ
โทษมีทั้งปรับและจำคุก ถ้ามีรายละเอียดมากกว่านี้จะชัดเจนกว่านี้นะ
เอาโทษแบบคราวๆ นะ
ปรับตั้งแต่สองหมื่นบาท ถึงสองแสนบาท
ถ้าเป็นการกระทำเพื่อการค้า จำคุกตั้งแต่หกเดือนถึงสี่ปี หรือปรับตั้งแต่หนึ่งแสนบาทถึงแปดแสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

[Point_Break]

  ขอบคุณครับ เพิ่งรู้เลย